Проблемный объект «ЖК Чемпион» — г. Самара, в границах ул. Куйбышева, Пионерской, Фрунзе, Комсомольской, застройщик ООО «Регламент»

Проблемный объект "ЖК Чемпион" - г. Самара, в границах ул. Куйбышева, Пионерской, Фрунзе, Комсомольской, застройщик ООО "Регламент"

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ОБЪЕКТУ:

Наименование:  1 очередь строительства жилой застройки со встроенно -пристроенными  помещениями (секции № 10,11, 12 по генплану, паркинг блок А, паркинг блок Б и трансформаторная подстанция№ 15 по генплану).

Адрес: г. Самара, в границах ул. Куйбышева, Пионерской, Фрунзе, Комсомольской.

Застройщик: ООО «Регламент», ИНН 6317050756 —  признан 11.12.2017  несостоятельным  (банкротом), дело А55-8473/2017, конкурсным управляющим назначена Губарева Татьяна Николаевна.

Новый застройщик: ООО «Специнжстрой», ИНН 6318111144,  директор Давидюк Анатолий Александрович

Признание объекта проблемным: 13.02.2019  (Постановление Правительства Самарской области от 12.02.2019 № 69).

ID дома в ЕРПО: p-10322

 

Текущая стадия по удовлетворению прав требований граждан — участников долевого строительства: переоформление разрешения на строительство (см. план-график)

 

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:

Этажность объекта:  15-13 эт.

Общая площадь здания: 12796 кв.м

Количество жилых помещений в объекте: 172 квартиры

Количество машиномест в объекте: 30 машиномест

Количество нежилых помещений в объекте: 12 нежилых помещений

Разрешение на строительство:  от 19.05.2009  № 63301000-039, выдано Администрацией г.о. Самара, срок действия до 01.10.2021

Земельный участок:  кадастровый номер 63:01:0809004:544 площадью 8041,3 кв.м, кадастровый номер 63:01:0809004:545 площадью 304,8 кв.м,  кадастровый номер 63:01:0809004:546 площадью 1124,18 кв.м., кадастровый номер  63:01:0809004:967 площадью 177 кв.м.

 

ИНФОРМАЦИЯ О РЕЕСТРЕ ТРЕБОВАНИЙ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (РТУС):

Всего кредиторов — 115

Всего требований кредиторов — 157

Суммарный размер требований кредиторов — 458 811 077,78

Размер неисполненных обязательств  участников строительства   — 1 929 311,00

Реестр требований участников долевого строительства закрыт.

 

СПОСОБ ВОССТАНОВЛЕНИЯ ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ГРАЖДАН — УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

Привлечение  инвестора для завершения строительства проблемного объекта через реализацию конкурсным управляющим имущества застройщика.

Условия торгов:

      • без дополнительного финансирования по требованию, возникшему из договора долевого участия о передаче жилого помещения, в случае если требование состоит о передаче одного жилого помещения одному лицу;
      • на условиях дополнительного финансирования участниками долевого строительства: по требованию возникшему из договора долевого участия о передаче жилых помещений, в случае если требование состоит о передаче более одного жилого помещения (вторые и последующие помещения у одного и того же лица), по требованию, возникшему из договора долевого участия о передаче машино-места (бокс-стоянки), по требованию, возникшему из договора долевого участия, о передаче нежилого помещения (офиса).

Размер дополнительного финансирования рассчитывается исходя стоимости затрат необходимых на завершение (достройку) и ввода в эксплуатацию первой очереди строительства, которая складывается из следующих затрат: 1). затраты, связанные с осуществлением строительно- монтажных работ первой очереди строительства; 2). затраты, связанные с формированием земельных участков под первую очередь строительства, а именно: стоимости расселения жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Куйбышева 41, стоимостью выкупа земельного участка под указанным жилым домом, стоимости выкупа земельного участка с кадастровым номером 63:01:0809004:965. Размер суммы, подлежащей доплате, рассчитывается исходя из размера дополнительного финансирования, деленное на общую площадь квартир, нежилых помещений (офисов), парковочных мест в первой очереди строительства и умноженную на площадь передаваемого участнику долевого строительства помещения.

Лицам, отказавшимся от финансирования, покупатель (новый застройщик) возвращает  денежные средства в размере, оплаченных по договору долевого участия.Участникам долевого строительства: по требованию возникшему из договора долевого участия о передаче жилых помещений, в случае если требование состоит о передаче более одного жилого помещения (вторые и последующие помещения у одного и того же лица), преимущество на получение жилого помещения без дополнительного финансирования составляет жилое помещение большей площадью.К обязательствам застройщика, которые будут переданы покупателю (новому застройщику), относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства ООО «Регламент», за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

 

ПЛАН-ГРАФИК МЕРОПРИЯТИЙ ПО ВОССТАНОВЛЕНИЮ ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ГРАЖДАН — УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

№ п/п Мероприятие Плановый срок выполнения Ответственный Статус
1 Постановка проблемного объекта на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности 18.03.2020 конкурсный управляющий застройщика выполнено

кадастровый номер 63:01:0809004:1023, регистрация права в ЕГРН  № 63:01:0809004:1023-63/001/2020-1 от 18.03.2020 (Собственность)

2 Заключение договоров аренды земельных участков на новый срок 01.07.2020 Департамент градостроительства г.о. Самара, конкурсный управляющий застройщика выполнено
3 Государственная регистрация в Управлении Росреестра по Самарской области договоров аренды 01.08.2020 конкурсный управляющий застройщика выполнено

записи регистрации в ЕГРН № 63:01:0809004:544-63/001/2020-36 от 02.07.2020 (Аренда), № 63:01:0809004:546-63/001/2020-6 от 02.07.2020 (Аренда)

4 Объявление о проведении торгов

(торги в форме конкурса)

01.08.2020 конкурсный управляющий застройщика выполнено

код торгов 060215,   электронная площадка «Центр дистанционных торгов»,  http://cdtrf.ru

5 Проведение торгов (определение участников, победителя) 24.08.2020 конкурсный управляющий застройщика выполнено

торги признаны несостоявшимися, к участию в торгах допущен единственный участник (иных заявок не поступало)

6 Заключение договора купли-продажи с единственным участником торгов 28.08.2020 конкурсный управляющий застройщика выполнено

подписан договор с ООО «Специнжстрой»

7 Регистрация  в Управлении Росреестра по Самарской области прав победителя на имущество 21.09.2020 победитель торгов выполнено
8 Переоформление разрешения на строительство на победителя торгов (нового застройщика) 09.10.2020 ООО «Специнжстрой»,  Министерство строительства Самарской области в процессе
9 Предоставление новому застройщику в аренду компенсационного земельного участка*

(при ходатайстве нового застройщика).

 

*освоение участка только после удовлетворения прав требований обманутых дольщиков

01.03.2021 министерство строительства Самарской области, Департамент градостроительства Самарской области
10 Завершение строительства проблемного объекта и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 31.07.2021 ООО «Специнжстрой»
11 Передача квартир по акту приема-передачи участникам долевого строительства 30.09.2021 ООО «Специнжстрой»

 

Нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми осуществляется удовлетворение прав требований граждан — участников долевого строительства:

      • Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О несостоятельности (банкротстве)».
      • Закон Самарской области от 08.07.2019 N 84-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области».
      • Постановление Правительства Самарской области от 27.09.2019 N 678 «О мерах по реализации отдельных положений Закона Самарской области «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области».

 

 

Контакты:

Конкурсный управляющий ООО «Регламент»  Губарева Т.Н. — адрес: г. Самара, ул. Ставропольская, д. 3, оф. 309, тел. 979-81-15

Министерство строительства Самарской области —  адрес: г. Самара, ул. Самарская, 146а, каб. 101, тел. 332-85-22

Новый застройщик ООО «Специнжстрой» — адрес: 443031, Самарская область, город Самара, Молодежная улица, дом 16″а», комната 3.1