Мониторинг вторичного рынка недвижимости по Самаре

Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в феврале 2020 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г.о. Самара было проанализировано 6701 уникальное предложение, опубликованное в феврале 2020 года в открытых источниках.

 

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке Самары  в феврале 2020 года составила 60187 рубля. При этом средняя цена 1-ком. квартир составила 62063 рублей, 2-ком. –  58 831 рублей,  3-ком. – 59 534 рубля.

 

Нина Шумкова, руководитель отдела общественных коммуникаций Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

В феврале 2020 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду январь 2020 года носила положительный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 104 руб. (0,17%), что значительно ниже погрешности проводимых вычислений (0,51%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (февраль 2019 года) падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 65 рублей (0,11%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды (на временном промежутке февраль 2019 – февраль 2020 г.г.), необходимо отметить общую положительную динамику на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост не компенсирует инфляцию.

По территориальному делению наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на квартиры в Промышленном районе – 20,0 %. Меньше всего предложений в Самарском районе – 4,1%

В целом, больше всего на рынке вторичной недвижимости  в Самаре  однокомнатных квартир, расположенных в Промышленном районе. Таких предложений 7,4 % от общего количества. Меньше всего на вторичном рынке однокомнатных квартир в Самарском районе – 0,9% от общего количества предложений.

Анализ средней удельной цены по районам  Самары показывает, что в феврале 2020 года максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Октябрьском районе – 142 498 рублей, а минимальная – у двухкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе – 30 241 рубль.

Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» — Самарском и Ленинском районах и «новом центре» — Октябрьском районе. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

  • Самарский район – 99 620 руб./кв.м. «элитки», 68 179 руб./кв.м кирпичные «улучшенки»;
  • Ленинский район – 111 595 руб./кв.м «элитки», 77 581 руб./кв.м кирпичные «улучшенки»;
  • Октябрьский район – 118 281 руб./кв.м «элитки», 73 087 руб./кв.м. кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 31 561 рубль.

Максимальная цена предложения на вторичном рынке Самары в феврале 2020 года зафиксирована в Октябрьском районе. Здесь за 2-комнатную «элитку» просят 237 500 рублей за квадратный метр.

Минимальная цена – 18 462 рубля за квадратный метр – у 3-комнатной «сталинки» в Куйбышевском районе.