Мониторинг рынка недвижимости по Самаре

Мониторинг рынка недвижимости по Самаре

Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в феврале 2020 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

Новостройки

 

При подготовке отчета было проанализировано  1792 предложения к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в феврале 2020 года.

По количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры (739 шт.), далее идут 2-комнатные – 586 шт., и 3-комнатные – 467 шт. Средняя площадь квартир-новостроек составляет  65,31 кв.м., при этом 1-комнатные –44,36 кв.м., 2-комнатные – 66,58 кв.м., 3-комнатные – 96,88 кв.м.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г. Самары в феврале 2020 года составила 47 271 рубль.  При этом у 1-ком. квартир – 49 983 рубля, у 2-ком. – 45 271 рубль, у 3-ком. – 45 381 рубль. Максимальная цена предложения – 95 062 рубля за квадратный метр — была зафиксирована у      3-комнатных квартир в Самарском районе,  минимальная —  34 459 рублей за квадратный метр – у 2-комнатных квартир в Куйбышевском районе.

Чуть менее половины всех предложений на рынке новостроек в Самаре в феврале 2020 года приходилось на Куйбышевский район – 43,9%. Меньше всего  предложений в Ленинском районе – 2,0%.

Нина Шумкова, руководитель отдела по связям с общественностью Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра новостроек в феврале 2020 года — 47 243 рубля. Это на  1 698 рубля или 3,73%  больше, чем в  январе 2020 года.

Необходимо отметить, что значительное влияние на величину средней удельной цены предложения оказывает объем предложения новостроек, расположенных в Куйбышевском районе (в феврале данная величина составила 43,9%), что при низкой средней удельной цене предложения в данном районе (36 020 руб./кв.м) значительно влияет на значение средней удельной цены предложения по городу в целом.

 

Аренда жилой недвижимости

 

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в феврале 2020 года проводился на основании 1346 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются  однокомнатные квартиры (59,4%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки – 62,8%.

По административным районам наибольшее количество предложений  к аренде представлено в Октябрьском – 23,4%.

Максимальная средняя арендная плата в феврале 2020 года зафиксирована у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» — 32 158 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» — 11 583 руб./мес.

При этом средняя цена предложения по городу составила 17 561 рубль/мес.: 1-ком. квартиры – 14 534  рубля/мес.; 2-ком. – 20 044 рубля/мес., 3-ком. – 28 137 рублей/мес.