О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в июле 2019года. Новостройки. Аренда жилья

Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в июле 2019 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

Новостройки

При подготовке отчета было проанализировано  2 777 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в июле 2019 года.

По количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры (1096 шт.), далее идут 2-комнатные –1020 шт., и 3-комнатные – 661 шт. Средняя площадь квартир-новостроек составляет 65,96 кв.м., при этом 1-комнатные –43,56 кв.м., 2-комнатные – 65,05 кв.м., 3-комнатные –96,11 кв.м.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г. Самары в июле 2019 года составила 44 725 рублей. При этом у 1-ком. квартир –46 043 рубля, у 2-ком. – 45 553 рубля, у 3-ком. – 41261 рубль. Максимальная цена предложения –94 907 рублей за квадратный метр — была зафиксирована у 1- комнатной квартиры в Ленинском районе, минимальная —  32 000 рублей за квадратный метр – у 3-комнатных квартир в Куйбышевском районе.

 Наибольшее количество  предложений в июне 2019 года приходилось на Куйбышевский район – 40,7%. Меньше всего  предложений в Самрском районе – 1,8%.

Нина Шумкова, руководитель отдела по связям с общественностью Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра новостроек в июле 2019 года составила величину, равную 44 725 рублей, что на 293 рубля или 0,65%  меньше аналогичного показателя прошлого месяца. 

Необходимо отметить, что значительное влияние на величину средней удельной цены предложения оказывает объем предложения новостроек, расположенных в Куйбышевском районе (40,70%), что при низкой средней удельной цене предложения в данном районе (35 904 руб./кв.м) значительно влияет на значение средней удельной цены предложения по городу в целом.

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носила отрицательный характер, и составила 1 912 рублей (4,10%).

Аренда жилой недвижимости

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в июле 2019 года проводился на основании 966 уникальных предложений, размещенных в открытых источниках.

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (58,6%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам наибольшее количество предложений к аренде по-прежнему представлено в Октябрьском районе – 25,1%.

Максимальная средняя арендная плата в июле 2019 года зафиксирована у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» — 38 284 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» — 11 352 руб./мес.

При этом средняя цена предложения по городу составила 18 311 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 14 460 рублей/мес.; 2-ком. –20 069 рубля/мес., 3-ком. – 33 550 рублей/мес.