О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в июле 2019 года. Вторичный рынок

Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в июле 2019 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара было проанализировано 6 477 уникальных предложений, опубликованных в июне 2019 года в открытых источниках.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке Самары в июле 2019 года составила 59 922 рубля. При этом средняя цена 1-ком. квартир составила 61 306  рублей, 2-ком. –  58 565 рублей, 3-ком. – 59 746 рублей.

Нина Шумкова, руководитель отдела общественных коммуникаций Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

В июле 2019 средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к июлю 2019 года снизилась на 387 рубля или 0,64%.

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июль 2018 года) общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 2 067 рублей или 3,57%.

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носит отрицательный характер и составляет 205 рублей (0,34%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды (на временном промежутке июль 2018 – июль 2019 г.г.), необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост едва компенсирует инфляцию.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 13,9% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Ленинском, Железнодорожном, Куйбышевском районах и «сталинки» в Красноглинском – по 0,1% от общего количества предложений.

Анализ средней удельной цены по районам Самары показывает, что в июле 2019 года максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Октбярьском районе – 131 976 рублей, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе – 31 688 рублей.

Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» — Самарском и Ленинском районах и «новом центре» — Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

  • Самарский район – 116 895 «элитки», 72 993 кирпичные «улучшенки»;
  • Ленинский район – 118 975 «элитки», 77 353 кирпичные «улучшенки»;
  • Октябрьский район – 122 068 «элитки», 71 373 кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 34 854 руб.

Максимальная цена предложения на вторичном рынке г.Самары в июле 2019 года зафиксирована в Октябрьском районе. Здесь за 3-комнатную «элитку» просят 219 048 рублей за квадратный метр.

Минимальная цена –21 875 рублей за квадратный метр – у 2-комнатной «сталинки» в Куйбышевском районе.