О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в июне 2019 года. Вторичный рынок

Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в июне 2019 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара было проанализировано 6 683 уникальных предложений, опубликованных в июне 2019 года в открытых источниках.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке Самары  в июне 2019 года составила 60 309 рубля. При этом средняя цена 1-ком. квартир составила 61 424 рублей, 2-ком. –  59 360 рубль,  3-ком. –60 041 рубль.

Нина Шумкова, руководитель отдела общественных коммуникаций Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

В июне 2019 средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к маю 2019 года  выросла на  445 руб.  или 0,74%.

По отношению к июню прошлого года общий рост этого показателя составил 1 811 рублей  или 3,10%.

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носит положительный характер и составляет 182 рубля (0,30%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды (на временном промежутке июнь 2018 – июнь 2019 г.г.), необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост едва компенсирует инфляцию.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 14,1% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и Железнодорожном и «хрущевки» в Ленинском – по 0,1% от общего количества предложений.

Анализ средней удельной цены по районам  Самары показывает, что в июне 2019 года максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Ленинском районе – 120 738 , а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе – 31 242 рубля.

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» — Самарском и Ленинском районах и «новом центре» — Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

—       Самарский район – 100 680 «элитки», 73 409 кирпичные «улучшенки»;

—       Ленинский район – 111 386 «элитки», 77 568 кирпичные «улучшенки»;

—       Октябрьский район – 111 116 «элитки», 71 733 кирпичные «улучшенки»

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 31 927 руб.

Максимальная цена предложения на вторичном рынке г.Самары в июне 2019 года зафиксирована в Ленинском районе. Здесь за 2-комнатную «элитку» просят 178 571 рубль за квадратный метр.

Минимальная цена –21 053 рубля за квадратный метр – у 2-комнатной «сталинки» в Куйбышевском районе.

график