О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в декабре 2018 года.

Дата публикации: 30 января 2019 года

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в декабре 2018 года.

         Вторичный рынок

         Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в декбаре 2018 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

         При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара было проанализировано 5094 уникальных предложения, опубликованных в декабре 2018 года в открытых источниках.

        По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке Самары  в декабре 2018 года составила 60383 рубля. При этом средняя цена 1-ком. квартир составила 60867 рублей, 2-ком. – 59625 рублей,  3-ком. – 60 647 рублей.

        Нина Шумкова, руководитель отдела общественных коммуникаций Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

        В декабре 2018  аналитики Самарского областного Фонда жилья и ипотеки зафиксировали небольшой – на 1,79% или 1063 рубля, -  рост средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к ноябрю 2018 года.  

        За год – с декабря 2017 года – этот показатель изменился значительнее: общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 3 803 рубля  или 6,72%.

        Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара.

        Во многом это связано с  уменьшением на рынке недвижимости  количества предложений в новостройках высокой степени готовности, а также выходом на вторичный рынок  предложений в относительно новых домах с современными характеристиками.

         Наибольшее количество предложений на вторичном рынке приходится на 1-комнатные квартиры в Промышленном районе (7,5%), наименьшее – на 3-комнатные  квартиры в Красноглинском районе -1,4%.

        Наибольшая средняя удельная цена традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах, а также в «новом центре»  - Октябрьском районе. Но следует отметить, что здесь основными драйверами цен являются квартиры в «элитках»  и кирпичных домах улучшенной планировки. Так, в Самарском районе за «элитки» просят  в среднем 102421 рубль за квадратный метр, за «улучшенки» - 70542 рубля за квадратный метр. В Ленинском районе – 105 999 рублей и 83935 рублей соответственно. Октябрьский район: «элитки» - 115 546 рублей за метр, кирпичные «улучшенки» -  70 621 рубль за метр.

        Максимальная средняя удельная цена у 2-комнатных «элиток» в Лениснком районе – 115 997 рублей, минимальная – у 3-комнатных «сталинок» в Куйбышевском районе – 31 892 рубля.

        В аутсайдерах, по-прежнему, «окраина» - Куйбышевский район, где минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» - 35 760 рублей за квадратный метр.

        Максимальная цена предложения на вторичном рынке г.Самары в декабре 2018 года зафиксирована в Ленинском районе. Здесь за 3-комнатную «элитку» просят 180 505 рублей за квадратный метр.

        Минимальная цена – 16407 рублей за квадратный метр – у 3-комнатной кирпичной «улучшенки» в Куйбышевском районе.

        Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические  обзоры».