О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в декабре 2015 года

Дата публикации: 25 января 2016 года

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в декабре 2015 года

         Подготовлен  отчет о  ситуации на  рынке недвижимости  Самары в декабре 2015 года.  Данная работа ведется на постоянной основе   Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению  министерства строительства Самарской области.

         При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г.Самара было проанализировано 5 634 уникальных предложения, опубликованных в Мультилистинговой системе Самарской области ИС «Центр» (http://www.iscentre-samara.ru/) в декабре 2015 года.

         По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара составила 62 598 рублей.

         Наталья Ладова,  заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

         В 2015 году «вторичный» рынок жилой недвижимости Самары характеризовался падением средней удельной цены предложения, что обусловлено общей экономической ситуацией в стране. Резкий «скачок» вверх в феврале столь же динамично сменился падением средней удельной цены предложения в марте 2015 и дальнейшим поступательным снижением в течении последующих месяцев 2015 года. За декабрь  2015 года средняя удельная цена  предложения одного квадратного метра на вторичном рынке Самары снизилась на 213 рублей или 0,34%. За год  это снижение более значительно – 1 930 рублей или  2,99%.

         По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на  Кировский район – 21,0%. При этом по типу  в лидерах кирпичные «улучшенки» - 38,6% от общего количества предложений, что отражает  представленность  тех или иных  типов домов в г.о. Самара. По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке  Самары приходится на кирпичные  «улучшенки» в Октябрьском районе  - 8,7% от общего числа предложений.  Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском, Красноглинском и Куйбышевском районах –  по  0,1%  от общего количества предложений.

         По количеству комнат  больше всего  в продаже на вторичном рынке Самары   в декабре 2015 года 1-комнатных квартир в Кировском районе – 9,1% от общего числа,  наименьшее – 1- комнатных квартир в Самарском  районе –    0,6%.

         Максимальная средняя  удельная цена предложения 1 кв.м. площади  в декабре у 3-комнатных  «элиток» в Ленинском районе (102 691 руб.), а минимальная – у 3-комнатных «сталинок» в Красноглинском районе (38 596 руб.).

         Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:

         Самарский район – 89 909  руб. «элитки», 80 314 руб. - кирпичные «улучшенки»;

         Ленинский район – 101 489 руб. «элитки», 80 535 руб.  кирпичные «улучшенки».

         В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский и Куйбышевский районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 40 286  руб.

        Самое дорогое предложение  1 кв.м. в декабре  2015 года составило        158 730 рублей (3-комнатная  «элитка»  в Ленинском районе), самое дешевое – 27 918 рубль/ кв.м. (3-комнатная «хрущевка» в Куйбышевском районе).

Новостройки

        При подготовке  отчета было проанализировано 1 588 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных  квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в декабре 2015 года. Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 35,8 %, при этом  в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится  17,5%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,1%.

        Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 3-комнатных квартир в Ленинском районе- 70 597 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе- 34 695 руб.

Наталья Ладова, заместитель  исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:

        - В 2015 году рынок новостроек Самары характеризовался падением средней удельной цены предложения. Динамика изменения средней удельной цены предложения близка  к динамике вторичного рынка. «Скачок» вверх в январе сменился падением средней удельной ценой предложения в марте-июле 2015 и незначительной разнонаправленной волатильностью во втором полугодии 2015 года.

        По отношению к ноябрю 2015 года средняя удельная  цена предложения   одного квадратного метра в новостройках упала на 578 руб. или 1,05%.  По отношению к декабрю 2014 года она снизилась на 2 808 рублей, или 4,92%.

Аренда жилой недвижимости

         Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в декабре 2015 года проводился на основании 601 уникального  предложения, размещенного в открытых источниках.

        Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются  однокомнатные квартиры (54,1%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

        По административным районам наибольшее количество предложений  к аренде  представлено в Октябрьском районе.

        Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» -    51 667  руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 10 909 руб./мес.

        При этом средняя  цена предложения по городу составила 18 055 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 15 651 рублей/мес.; 2-ком. -  19 254 рублей/мес., 3-ком. – 25 783 рублей/мес.