О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в апреле 2016 года

Дата публикации: 24 мая 2016 года

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в апреле 2016 года

         Подготовлен  отчет о  ситуации на  рынке недвижимости  Самары в апреле 2016 года.  Данная работа ведется на постоянной основе   Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

         При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г.Самара было проанализировано 4 777 уникальных предложения, опубликованных в Мультилистинговой системе Самарской области ИС «Центр» (http://www.iscentre-samara.ru/) в апреле 2016 года.

         По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара составила  61 463 рублей.

         Наталья Ладова,  заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

         В апреле 2016 вторичный рынок недвижимости г. Самары был отмечен незначительным ростом средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади жилья: за месяц это значение увеличилось на 145 рублей, что можно считать незначительным.  По отношению к аналогичному периоду  2015 года  цена снизилась  на 3 379 рублей или 5,21%.

         По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на  Кировский район – 21,8%. При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 37,4 % от общего количества предложений, что отражает  представленность  тех или иных  типов домов в г.о. Самара. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке  Самары приходится на кирпичные  «улучшенки» в Октябрьском районе - 8,0% от общего числа предложений, и  панельные «улучшенки» в  Промышленном районе – 7,4%.  Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и  Красноглинском районах  и  «хрущевки» в Самарском районе –  по  0,1%  от общего количества предложений.

         По количеству комнат  больше всего  в продаже на вторичном рынке Самары   в апреле 2016 года 1-комнатных квартир в Кировском районе – 9,7% от общего числа,  наименьшее – 1 – и 3- комнатных квартир в Самарском  районе –    0,6%.

         Максимальная средняя  удельная цена предложения 1 кв.м. площади  в апреле 2016 г.  у 2-комнатных  «элиток» в Ленинском районе (110 055 руб.), а минимальная – у 2-комнатных «сталинок» в Куйбышевском районе (37 939 руб.).

         Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:

Самарский район – 84 976 руб. «элитки», 79 306 руб. - кирпичные «улучшенки»;

Ленинский район – 100 250 руб. «элитки»,  77 374 руб. кирпичные «улучшенки».

          В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский и Куйбышевский районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 39 034 руб.

Новостройки.

          При подготовке  отчета было проанализировано 1 187 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в апреле 2016 года.

          По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г.Самары составила 53 049   рублей.

          Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 42,9%, при этом  в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится  21,2%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,2%.

          Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 3-комнатных квартир в Ленинском районе- 69 802 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе- 38 585 руб.

          Наталья Ладова, заместитель  исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:

          - В апреле 2016 года средняя удельная цена предложения новостроек в Самаре по отношению к марту 2016 выросла на 865 рублей, или 1,66%. Положительная динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек наблюдается уже на протяжении третьего месяца.

           Если сравнивать  актуальную цену с ценой апреля 2015 года, то здесь  мы увидим отрицательную динамику, которая составила 3 194 руб. (5,68%).

Аренда жилой недвижимости.

          Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в апреле 2016 года проводился на основании 667 уникальных  предложений, размещенных в открытых источниках.

          Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются  однокомнатные квартиры (51,3%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки – 55,3%.

          По административным районам наибольшее количество предложений  к аренде  представлено в Октябрьском районе – чуть  более 22,2%.

          Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» -    46 667  руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 11 158 руб./мес.

          При этом средняя  цена предложения по городу составила 17 190 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 14 519 рублей/мес.; 2-ком. – 18 905 рублей/мес., 3-ком. – 24 224 рубля/мес.