О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в марте 2016 года

Дата публикации: 20 апреля 2016 года

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в марте 2016 года

         Подготовлен  отчет о  ситуации на  рынке недвижимости  Самары в марте 2016 года.  Данная работа ведется на постоянной основе   Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

         При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г.Самара было проанализировано 5340 уникальных предложения, опубликованных в Мультилистинговой системе Самарской области ИС «Центр» (http://www.iscentre-samara.ru/) в марте 2016 года.

         По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара составила 61340 рублей.

         Наталья Ладова,  заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

         В марте 2016 вторичный рынок недвижимости г. Самары был отмечен продолжающимся снижением средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади жилья. Динамика  этого снижения составила за месяц составила  664 рубля или 1,07%, за год – 3 528 рублей или 5,44%.  Данное обстоятельство обусловлено целым рядом причин, как общего макроэкономического характера (продолжающаяся стагнация экономики в целом), так и влияниями первичного рынка.

         Общая экономическая ситуация, а также тенденции ипотечного рынка дают предпосылки к дальнейшему снижению средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади на вторичном рынке жилья. Темпы снижения могут меняться, но в среднесрочной перспективе общая тенденция на снижение цены, по всей видимости, сохранится.

         По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на  Кировский район – 21,2%. При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 42,8 % от общего количества предложений, что отражает  представленность  тех или иных  типов домов в г.о. Самара. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке  Самары приходится на кирпичные  «улучшенки» в Октябрьском районе  - 9,7 % от общего числа предложений, и  панельные «улучшенки» в  Промышленном районе – 7,2%.  Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и  Красноглинском районах  и  «хрущевки» в Самарском районе –  по  0,1%  от общего количества предложений.

         По количеству комнат  больше всего  в продаже на вторичном рынке Самары   в марте 2016 года 1-комнатных квартир в Кировском районе – 9,2% от общего числа,  наименьшее – 3- комнатных квартир в Самарском  районе –    0,6%.

         Максимальная средняя  удельная цена предложения 1 кв.м. площади  в феврале 2016 г.  у 3-комнатных  «элиток» в Ленинском районе (102 066 руб.), а минимальная – у 3-комнатных «сталинок» в Красноглинском районе (38 215 руб.).

        Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки».  Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:

        Самарский район – 83 000 руб. «элитки», 79 486 руб. - кирпичные «улучшенки»;

        Ленинский район – 97 282 руб. «элитки», 76 591 руб. кирпичные «улучшенки».

        В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский и Куйбышевский районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Красноглинском районе – 40 537  руб.

        Самое дорогое предложение 1 кв.м. в марте 2016 года составило        175 000 рублей (3-комнатная  кирпичная «улучшенка»  в Октябрьском районе), самое дешевое – 30 000 рубль/ кв.м. (3-ком. кирпичная «улучшенка» и 3-ком. «сталинка» в Кировском районе)

Новостройки.

         При подготовке  отчета было проанализировано 917 предложения к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в марте 2016 года.

         По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г.Самары составила 52 184  рублей.

        Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 42,4%, при этом  в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится  19,0%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,3%.

        Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 3-комнатных квартир в Ленинском районе- 70 718 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Кировском районе- 37 164 руб.

Наталья Ладова, заместитель  исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:

- В марте 2016 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила положительный характер и составила 536 руб. (1,04%). Положительная динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек наблюдается уже на протяжении второго месяца.

Можно предположить, что данное обстоятельство обусловлено переориентирование покупательского потока с вторичного рынка на рынок новостроек. Данная переориентация может быть вызвана возрождением доверия к новостройкам и более привлекательными (нежели для вторички) ипотечными программами.

Аренда жилой недвижимости.

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в марте 2016 года проводился на основании 657 уникальных  предложений, размещенных в открытых источниках.

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются  однокомнатные квартиры (51,1%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки – 54,5%.

По административным районам наибольшее количество предложений  к аренде  представлено в Октябрьском районе – чуть  более 23,6%.

Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» -    46 667  руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 10 682 руб./мес.

При этом средняя  цена предложения по городу составила 17 456 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 14 464 рубля/мес.; 2-ком. – 18 998 рублей/мес., 3-ком. – 25 892 рубля/мес.