Эксперты проанализировали самарский рынок новостроек и аренды жилья

Дата публикации: 20 февраля 2019 года

Эксперты проанализировали самарский рынок новостроек и аренды жилья

         Областной Фонд жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области подготовил отчет о положении дел на рынке недвижимости Самары в январе 2019 года. Специалисты рассказали о ситуации с новостройками и с арендой жилья.

Новостройки

         В ходе работы эксперты проанализировали 2353 предложения к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в январе текущего года.

         По числу предложений лидируют 1-комнатные квартиры (1043 шт.), далее идут 2-комнатные – 862 шт., и 3-комнатные – 448 шт. Средняя площадь квартир-новостроек составляет 59,39 кв.м., при этом 1-комнатных – 41,98 кв.м., 2-комнатных – 64,6 кв.м., 3-комнатных – 89,91 кв.м.

         Как показал мониторинг, средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в самарских новостройках в январе составила 46637 рублей. Максимальная цена предложения – 96 471 рубль за квадратный метр - была зафиксирована у 2- комнатных квартир в Ленинском районе, минимальная -  25 998 рублей за квадратный метр – у 3-комнатных в Кировском районе.

         Наибольшее количество предложений в январе 2019 года приходилось на Октябрьский район – 25,3%. Меньше всего их было в Самарском – 1,3%.

        По словам руководителя отдела по связям с общественностью Самарского областного Фонда жилья и ипотеки Нины Шумковой, в январе 2019 года динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила отрицательный характер и составила 3 123 руб. (6,28%). По отношению к аналогичному периоду прошлого года (январь 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в новостройках высокой степени готовности составил 943 руб. (2,06%).

        Существенное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек, отмеченное в январе 2018, в значительной степени объясняется изменением структуры предложения. Чуть менее половины от общего объема (44,8%) представлено предложениями «бюджетного сегмента» ‑ 27% Куйбышевский район (средняя удельная цена предложения – 37 031 руб.) и 17,8% Красноглинский район (средняя удельная цена предложения – 41 598 руб.).

Аренда жилой недвижимости

        Анализ ситуации с арендой жилой недвижимости в областной столице в январе текущего года проводился на основании 1406 уникальных предложений, размещенных в открытых источниках.

        Наиболее представленными в этом сегменте остаются однокомнатные квартиры (51,8%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки – 71,2%.

        По административным районам наибольшее число предложений к аренде представлено в Октябрьском районе – 25,7%.

        Максимальная средняя арендная плата в январе у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» - 33 494 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 11 640 руб./мес.

        При этом средняя цена предложения по городу составила 19831 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 15564  рублей/мес.; 2-ком. – 21739 рубля/мес., 3-ком. – 30290 рублей/мес.