О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в ноябре 2016 года

Дата публикации: 19 декабря 2016 года

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в ноябре 2016 года

Подготовлен  отчет о  ситуации на  рынке недвижимости  Самары в ноябре 2016 года.  Данная работа ведется на постоянной основе   Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г.Самара было проанализировано 3 665 уникальных предложения, опубликованных в Мультилистинговой системе Самарской области ИС «Центр» (http://www.iscentre-samara.ru/) в ноябре 2016 года.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара  в ноябре составила   60 386  рубля.

 

 

 

Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

В ноябре 2016 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (октябрь 2016 года) носила положительный характер. Величина роста средней удельной цены предложения составила 196 руб. (0,33%), однако, необходимо учесть, что данная величина меньше погрешности проводимых вычислений (0,55%) и может быть принята не значимой.

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (ноябрь 2015 года) общее снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 2 425 рубля (3,86%).

Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади к началу 2016 года (январь 2016 года) носила отрицательный характер, снижение составило 1 792 рублей (2,88%).

С начала 2016 года общий тренд поведения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара носил отрицательную направленность с редкими попытками (в апреле и августе) провести положительную коррекцию, однако в следующие месяцы этот рост «с лихвой» отыгрывался в сторону снижения. В ноябре 2016 также прошла незначительная положительная коррекция, которая, с высокой степенью вероятности, будет компенсирована снижением средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади.

По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на  Кировский район – 23,8%. Меньше всего предложений в Самарском районе -2,5%.  При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 35,3% от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке  Самары приходится на кирпичные  «улучшенки» в Октябрьском районе – 7,8% от общего числа предложений, «хрущевки» в Кировском районе  – 8,6% и панельные «улучшенки» в Промышленном районе – 8,0%.  Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском, Красноглинском и Куйбышевском районах – по 0,1%  от общего количества предложений.

По количеству комнат  больше всего  в продаже на вторичном рынке Самары   в ноябре 2016 года 1-комнатных квартир в Кировском районе – 10,5% от общего числа, наименьшее – 3–комнатных квартир в Самарском районе –    0,7% от общего количества предложений.

Самыми «дорогими» районами Самары в ноябре стали Самарский и Ленинский. Здесь средняя удельная цена предложения 1 кв.м. составляет 77 101 и 76 141 рублей соответственно. Самый «дешевый» - Куйбышевский – 46 242  рублей/кв.м.

Самая высокая цена 1 кв.м в ноябре 2016 года зафиксирована в Самарском районе -  128 037 рублей (3-ком. «элитка»). Минимальной  стала цена в 27 273 рублей за квадратный метр  (2-ком. «хрущевка» в Куйбышевском районе).

 

Новостройки

 

При подготовке  отчета было проанализировано 1074 предложения к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в ноябре 2016 года. В лидерах по количеству предложений – 1-комнатные квартиры (571 шт.),  далее идут 2-комнатные – 321 шт., и 3-комнатные – 182 шт. Средняя площадь  квартир-новостроек составляет 61,58 кв.м., при этом 1-комнатные – 44,42 кв.м., 2-комнатные – 71,43 кв.м., 3-комнатные – 98,06 кв.м.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г.Самары составила 52 256  рублей.

 

 

Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 38,9%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится  20,2%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,3%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 3-комнатных квартир в Самарском районе – 68 680 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе- 34 010 руб.

Наталья Ладова, заместитель  исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:

- В ноябре 2016 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила отрицательный характер и составила 451 руб. (0,86%). Начатая в феврале 2016 года положительная динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек замедлила темпы, а в августе 2016 и вовсе началась отрицательная коррекция.

Несмотря на переориентирование покупательского потока с вторичного рынка на рынок новостроек, «покупатель не поддержал рублем» заданные высокие темпы роста.

С высокой степенью вероятности можно предположить, что декабрь будет охарактеризован незначительной волатильностью средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек г. Самара.

 

Аренда жилой недвижимости

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в ноябре 2016 года проводился на основании 209 уникальных   предложений, размещенных в открытых источниках.

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются  однокомнатные квартиры (66,8%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки – 41,9%.

По административным районам наибольшее количество предложений  к аренде  представлено в Октябрьском районе – 30,2%.

Максимальная средняя арендная плата в ноябре у двухкомнатных «элиток» -    50 000 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 11 278 руб./мес.

При этом средняя  цена предложения по городу составила 17 634 рубля/мес.: 1-ком. квартиры – 14 658 рублей/мес.; 2-ком. – 20 795 рублей/мес., 3-ком. – 28 120  рублей/мес.

Подробно с  методикой   составления отчета и  его результатами можно ознакомиться на сайте  СОФЖИ www.sofgi.ru  в разделе «Аналитические  обзоры».