О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Тольятти в апреле 2015 года

Дата публикации: 19 мая 2015 года

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Тольятти в апреле 2015 года

        По поручению министерства строительства Самарской области Самарский областной Фонд  жилья и ипотеки (СОФЖИ) подготовил  отчет о  ситуации на  рынке недвижимости г.о. Тольятти в апреле 2015 года.  Анализ вторичного рынка г.о. Тольятти базируется на  5 298   уникальных предложениях,  размещенных в открытых  источниках.  В разрезе территориального деления наибольшее количество предложений приходится на «Новый город» (Автозаводской район) – 61,2 %, что обусловлено  его структурой (плотная квартальная жилая застройка). При этом по типу  жилья в лидерах  «современная панель» - 36,8 % от общего количества предложений.  Анализ по типу квартир показывает, что  наибольшее количество предложений на вторичном рынке г.о. Тольятти приходится на «современную панель» в  «Новом городе» (Автозаводской район) – 25,3% от общего числа предложений,  наименьшее –  на «сталинки» в Шлюзовом – 0,1%  от общего количества предложений.

        Наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости г.о.  Тольятти приходится на «Новый город», при этом  преобладает предложение 1-комнатных и 3-комнатных квартир – по 20,7%. Наименее представлены  предложения 1- и 2-комнатных  квартир в «Поволжском» - по 0,3%.

        Максимальная  удельная цена предложения 1 кв.м. площади у 1-комнатных  «элиток» в «Старом городе» (61 367  руб.), а минимальная – у 3-комнатных  квартир типа «современная панель» в «Поволжском» (31 739 руб.).

        Самая высокая абсолютная цена  1 квадратного метра  площади  на вторичном рынке г.о. Тольятти в апреле зафиксирована у  1-комнатной квартиры в «Новом городе»  - 89 286  рублей. Самая низкая -  28 788 рублей – у 3-комнатной квартиры в «Поволжском».

        Александр Патрикеев,  руководитель  отдела мониторинга жилья  и информирования граждан СОФЖИ, сертифицированный  аналитик-консультант рынка недвижимости:

       «Вторичный» рынок жилой недвижимости Тольятти характеризуется увеличением объема предложения (что в большей мере связано с увеличением срока экспозиции) и продолжением снижения средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах. Снижение относительно предыдущего периода (март 2015) составило 439 руб. (- 0,9%).

       По отношению к началу года (январь 2015 года) динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке г.о. Тольятти носила отрицательный характер,  и составила 995 рублей (2,02%).

Аренда жилой недвижимости

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Тольятти проводился на основании 1 732 уникальных предложений, размещенных в открытых источниках.

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Тольятти являются однокомнатные квартиры (60% от общего количества предложений). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в панельных домах «современной» планировки.

По административным районам наибольшее количество предложений  к аренде  приходится на Автозаводской район («Новый город») – 68,6%.

Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» - 32 967  рублей, минимальная у однокомнатных «малометражек» - 8 984 рубля.