По поручению министерства Самарской области подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в январе 2015 года

Дата публикации: 19 февраля 2015 года

По поручению министерства Самарской области подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в январе 2015 года

Аналитическая работа ведется на постоянной основе   Самарским областным Фондом жилья и ипотеки.

Разбор вторичного рынка Самары базируется на  5193  уникальных предложениях,  размещенных в открытых  источниках. По территориальному делению наибольшее количество предложений -18,5% - приходится на Кировский район. При этом по типу  жилья в лидерах кирпичные «улучшенки» - 36,9% от общего количества предложений. По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке  Самары приходится на кирпичные  «улучшенки» в Октябрьском районе – 8,5% от общего числа предложений,  наименьшее – «малосемейки» в Ленинском районе – 0,1%  от общего количества предложений.

По количеству комнат,  больше всего  в продаже   1-комнатных квартир в Промышленном районе – 6,9% от общего числа,  наименьшее – 1-комнатные квартиры в Самарском районе – 1%.

Максимальная  удельная цена предложения 1 кв.м. площади у 2-комнатных  «элиток» в Самарском районе (102 381 руб.), а минимальная – у 3-комнатных «сталинок» в Красноглинском районе (38 091 руб.).

Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:

Самарский район – 89 814 руб. «элитки», 86 197 руб - кирпичные «улучшенки»; Ленинский район – 93 788 руб. «элитки», 81 499 руб.  кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский и Куйбышевские районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 41 227 руб.

Анализ  динамики цен показывает, что  по отношению к аналогичному периоду прошлого года (январь 2014 года) общий рост средней  удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке г. Самары составил 5 800 рублей (9,84%).

Новостройки.

При подготовке  отчета было проанализировано 905 предложений. Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 39,8%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится  15,9%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Советском районе – 0,3%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в сданных новостройках у двухкомнатных квартир в Самарском районе- 78 905 руб., наименьшее у трехкомнатных квартир в Красноглинском районе- 38 556 руб.

Анализ динамики  цен предложения демонстрирует увеличение средней удельной цены  предложения  на 2,56% по сравнению с декабрем 2014 года, что в абсолютном  выражении составляет  1463 рубля. Наибольшее увеличение  цены - на 4,38% (или 2 451 руб.)  - демонстрируют 1-комнатные квартиры, наименьшее  - 0,53% (306 руб.) – 2-комантные квартиры в самарских новостройках.

Аренда жилой недвижимости.

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары проводился на основании 380 уникальных предложений, размещенных в открытых источниках.

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам наибольшее количество предложений  к аренде  представлено в Октябрьском районе.

Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» - 43 833 руб., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 11 375 руб.