Мониторинг ситуации на рынке недвижимости по городским округам Самарской области в мае 2015 года

Дата публикации: 18 июня 2015 года

Мониторинг ситуации на рынке недвижимости по городским округам Самарской области в мае 2015 года

        По поручению министерства строительства Самарской области подготовлен  отчет о  ситуации на  рынке недвижимости  по городским округам Самарской области в мае 2015 года.  Данная работа ведется на постоянной основе  Самарским областным Фондом жилья и ипотеки (СОЖФИ).

        При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух - и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 14  254 уникальных предложения к продаже, опубликованные в СМИ в мае 2015 года.

       Структура предложения к продаже объектов недвижимости  по Самаре и  Тольятти  выглядит следующим образом:  в Самаре наблюдается относительный  баланс  предложений 1-комнатных  и 2 – комнатных квартир (2 674  и 2 395 соответственно),  предложений по 3-ком.квартирам значительно меньше (1767). В Тольятти, напротив,  предложение по 1-комнатным квартирам  серьезно перевешивает число  2-комнатных и  3-комнатных квартир: 1 ком. квартиры – 1 758, 2-ком. квартиры  – 1 620 и 3-ком. квартиры  – 1 221. Среди  центров городских округов  по-прежнему лидирует Новокуйбышевск (1084 предложения), здесь преобладает предложение 2-комнатных квартир  - 473 против  347 – 1 –комнатных и 264– 3-комнатных. Аутсайдер по количеству предложений - Похвистнево (73 предложения). По активности рынка, определяемой как  соотношение количества предложений к количеству жителей, лидерство сохраняет Новокуйбышевск. Его индекс  - 10,1. На втором месте  Тольятти  с индексом 6,4, на третьем – Самара (5,8).   Наименее  активен рынок в Похвистнево: его индекс 2,5.

       Самая высокая средняя удельная цена предложения  одного квадратного метра  общей площади объектов  недвижимости традиционно в Самаре – 64 084 руб. (в апреле– 64 842 руб.), самая низкая – в Октябрьске – 23 936 руб. (в апреле – 24 411 руб.).

       Динамика средневзвешенного значения  цены предложения демонстрирует стабильность по отношению к предыдущему периоду. Средневзвешенная цена  квадратного метра по  округам  Самарской области в целом составила в мае  2015 года  54 121 рублей, что на 374  рубля (или 0,69%) ниже  аналогичного  показателя апреля 2015 года ( 54 495 руб.).