О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в октябре 2017 года

Дата публикации: 17 ноября 2017 года

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в октябре 2017 года

              Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости  Самары в октябре 2017 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара было проанализировано 5130 уникальных предложений, опубликованных в октябре 2017 года на сайте  «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru).

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара  в октябре 2017 г. составила   55 740 рублей. При этом средняя цена  1 кв.м. в 1-ком. квартире – 56 801 рубль, 2-ком. квартире – 54 508 рублей, 3-ком. квартире – 55 760 рублей.

 

Наталья Ладова, руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования – заместитель исполнительного директора Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

В октябре 2017 года средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке Самары по отношению к сентябрю 2017 года снизилась на 178 рублей или 0,32%. Это – незначительная коррекция, которая находится в рамках  погрешности проводимых вычислений. 

По отношению к октябрю 2016 года общее падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в Самаре составило 4 449 рублей  или 7,39%.

С начала года  этот показатель снизился на 4 243 рубля  или 7,07%.

Начиная с июля 2017 г., мы наблюдаем на вторичном рынке жилой недвижимости в Самаре некоторую стабилизацию средней удельной цены предложения одного квадратного метра. На данный момент  у нас есть все основания полагать, что эта тенденция сохранится.  

 

По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на  Промышленный район – 20,2%. Меньше всего предложений в Самарском районе – 3,7%.  При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 42,3% от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке  Самары приходится на кирпичные  «улучшенки» в Октябрьском районе – 10,2 % от общего числа предложений.  Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском районе – 0,1 % от общего количества предложений.

По количеству комнат  больше всего  в продаже на вторичном рынке Самары в октябре 2017 года 1-комнатных квартир в Промышленном районе – 8,4% от общего числа, наименьшее – 3–комнатных квартир в Самарском  районе –  1,1 % от общего количества предложений.

Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м в октябре 2017 года у 2-комнатных «элиток» в Ленинском районе – 103 163 рубля, минимальная – у 2-комнатных «сталинок» в Красноглинском районе – 26 329 рублей.

 

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

 

Новостройки

При подготовке  отчета было проанализировано 860 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности.

 По количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры (529 шт.), далее идут 2-комнатные – 210 шт., и 3-комнатные – 121 шт. Средняя площадь  квартир-новостроек составляет 56,73 кв.м., при этом 1-комнатные – 43,18  кв.м., 2-комнатные – 69  кв.м., 3-комнатные – 94,66  кв.м.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г.Самары в октябре 2017 года составила 46 128  рублей.

 Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 44,0%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится  30,8%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Куйбышевском районе – 0,3%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности  в октябре  2017 года  зафиксировано у 1-комнатных квартир в Самарском районе – 63 557 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе – 35 351 руб.

Наталья Ладова, руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования – заместитель исполнительного директора:

Ситуация на рынке новостроек в Самаре схожа с ситуацией на рынке вторичного жилья.  Здесь мы также  наблюдаем на протяжении последних нескольких месяцев (начиная с августа 2017 года) процесс стабилизации средней удельной цены предложения 1 квадратного метра общей площади. Она находится в диапазоне 46 000 рублей.  Октябрь продолжил данную тенденцию: динамика рассматриваемого нами показателя носила положительный характер и составила 30 рублей или 0,07%.  

Аренда жилой недвижимости

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в октябре 2017 года проводился на основании 1639 уникальных   предложений, размещенных на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются  однокомнатные квартиры (71,9%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам наибольшее количество предложений  к аренде  представлено в Октябрьском районе –26,2%.

Максимальная средняя арендная плата в октябре 2017 года у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» -   39 091 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 7 504 руб./мес.

При этом средняя  цена предложения по городу составила 11 034 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 9 593 рублей/мес.; 2-ком. – 13 251 рубль/мес., 3-ком. – 33 324 рублей/мес. 

Подробно с  методикой   составления отчета и  его результатами можно ознакомиться на сайте  СОФЖИ www.sofgi.ru  в разделе «Аналитические  обзоры».