О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в августе 2015 года

Дата публикации: 17 сентября 2015 года

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в августе 2015 года

        Подготовлен  отчет о  ситуации на  рынке недвижимости  Самары в августе 2015 года.  Данная работа ведется на постоянной основе   Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению  министерства строительства Самарской области.

        Анализ вторичного рынка Самары базируется на   6 076 уникальных предложениях,  размещенных в открытых  источниках.

        Александр Патрикеев,  руководитель  отдела мониторинга жилья  и информирования граждан СОФЖИ, сертифицированный  аналитик-консультант рынка недвижимости:

        - В августе 2015 «вторичный» рынок жилой недвижимости Самары характеризовался ростом средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно предыдущего периода (июль 2015). Динамика относительно предыдущего периода составляет 614 руб. (0,97%).

         Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно начала года (январь 2015) носит отрицательный характер и составляет 1 022 руб. (- 1,58%).

        Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно аналогичного периода 2014 года (август 2014) носит положительный характер и составляет 1 478 руб. (2,37%).

        По территориальному делению лидерство по количеству предложений делят между собой  Кировский и Промышленный районы – 21,6 и 21,5% соответственно. При этом по типу  в лидерах кирпичные «улучшенки» - 34,9% от общего количества предложений, что отражает  представленность  тех или иных  типов домов в г.о. Самара. По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке  Самары приходится на кирпичные  «улучшенки» в Октябрьском районе  - 7,5 % от общего числа предложений, и  панельные  «улучшенки» в Промышленном районе – 8,6%.  Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском районе –   0,1%  от общего количества предложений.

        По количеству комнат  больше всего  в продаже на вторичном рынке Самары   в августе 1-комнатных квартир в Кировском районе – 8,6% от общего числа,  наименьшее – 1- комнатных квартир в Самарском  и Красноглинском районах –  по  0,9%.

         Максимальная средняя  удельная цена предложения 1 кв.м. площади у               2-комнатных  «элиток» в Ленинском районе (105 968 руб.), а минимальная – у 2-комнатных «малосемеек» в Куйбышевском районе (37 182  руб.).

        Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:

        Самарский район – 92 035 руб. «элитки», 82 262 руб. - кирпичные «улучшенки»;

        Ленинский район – 100 237 руб. «элитки», 79 144 руб.  кирпичные «улучшенки».

        В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский и Куйбышевские районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 42125  руб.

        Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в августе 2015 года  прошла положительная коррекция  средней удельной цены предложения 1 квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке г.о.  Самара по отношению  к предыдущему периоду  (июль 2015 года).

        При этом  средняя цена  предложения 1 кв.м.  увеличилась в 1-комнатных квартирах на 855 рублей (1,28%): с 66 761 рубля в июле  до 67 616 рублей в  августе;  в 2-комнатных  -  на 304 рубля (0,49%): с 61 629 рублей до 61 934 рублей соответственно; в 3 –комнатных квартирах  увеличение составило 670 рублей (1,13%): с 59 466 до  60 137 рублей.

       Самое дорогое предложение  1 кв.м. в августе 2015 года составило        138 739 рублей (2-комнатная «элитка»  в Октябрьском районе), самое дешевое – 29 787 рублей/ кв.м. (2-комнатная квартира в Куйбышевском районе).

Новостройки

        При подготовке  отчета было проанализировано 1 280 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных  квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в августе 2015 года. Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 35,8%, при этом  в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится  16,5%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,6%.

        Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 2-комнатных квартир в Самарском районе- 73 515  руб., наименьшее у трехкомнатных квартир в Красноглинском районе- 34 995 руб.

        Александр Патрикеев,  руководитель  отдела мониторинга жилья  и информирования граждан СОФЖИ, сертифицированный  аналитик-консультант рынка недвижимости:

       - Рынок новостроек Самары (сданные дома и дома в высокой степени готовности) в августе 2015 относительно предыдущего периода (июль 2015) характеризовался ростом средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади. Величина корректировки составила 966 руб. (1,79%). Динамика средней удельной цены относительно начала года (январь 2015) носит отрицательный характер, и составляет 3 518 руб.        (- 6,01%). Динамика средней удельной цены предложения относительно аналогичного периода 2014 года (август 2014) носит положительный характер и составляет 1 472 руб. (2,75%)

        При этом на 1-комнатные  квартиры средняя удельная  цена в  августе  выросла относительно  июля на 3,58% (1 960 рублей) и составила  56 761  рубль, на 2-комнатные выросла на 0,3% (158 рублей) и составила  53 609 рублей; на  3-комнатные квартиры поднялась на 0,44% (234 рубля) и составила 53 308 рублей.

Аренда жилой недвижимости

        Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары проводился на основании 548 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.

        Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются  однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

        По административным районам наибольшее количество предложений  к аренде  представлено в Октябрьском и Промышленном  районах.

        Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» -    47 500 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 11 115руб./мес.

        При этом средняя  цена предложения по городу составила 18 047 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 15 484 рубля/мес.; 2-ком. -  19 545 рублей/мес., 3-ком. – 26 328 рублей/мес.