Минстрой сообщает о результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в марте 2015 года

Дата публикации: 16 апреля 2015 года

Минстрой сообщает о результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в марте 2015 года

По поручению министерства строительства Самарской области подготовлен  отчет о  ситуации на  рынке недвижимости  Самары в марте 2015 года.  Данная работа ведется на постоянной основе   Самарским областным Фондом жилья и ипотеки (СОФЖИ) .

            Анализ вторичного рынка Самары базируется на  6 026   уникальных предложениях,  размещенных в открытых  источниках.

Александр Патрикеев,  руководитель  отдела мониторинга жилья  и информирования граждан СОФЖИ, сертифицированный  аналитик-консультант рынка недвижимости:

            - В Самаре на вторичном рынке жилой недвижимости март был отмечен ростом количества предложений и коррекцией средней удельной цены предложения. В целом по вторичному рынку Самары корректировка к предыдущему периоду (февраль 2014 года) составила минус 1,73%. Таким образом, практически был отыгран назад февральский рост средней удельной цены предложения, вызванный возвращением на рынок продавцов и выставления ими своих объектов по завышенной, «неуторгованной» цене.

Рынок новостроек Самары, в марте, также скорректировал среднюю удельную цену предложения. Однако весомую часть в эту корректировку внесло увеличение предложений готовых объектов на вновь осваиваемых территориях

По территориальному делению наибольшее количество предложений -19,1% - приходится на Промышленный район. При этом по типу  жилья в лидерах кирпичные «улучшенки» - 37,8% от общего количества предложений, что отражает  представленность  тех или иных  типов домов в г.о. Самара. По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке  Самары приходится на кирпичные  «улучшенки» в Октябрьском районе – 8,9% от общего числа предложений;  наименьшее – «малосемейки» в Ленинском районе  –  0,1%  от общего количества предложений.

По количеству комнат  больше всего  в продаже на вторичном рынке Самары  1-комнатных квартир в Промышленном районе – 7,4% от общего числа,  наименьшее – 2-комнатные квартиры в Самарском районе – 0,7%.

Максимальная  удельная цена предложения 1 кв.м. площади у 3-комнатных  «элиток» в Ленинском районе (95 812 руб.), а минимальная – у 3-комнатных «сталинок» в Красноглинском районе (39 405 руб.).

Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:

Самарский район – 87 231 руб. «элитки», 85 973 руб. - кирпичные «улучшенки»; Ленинский район – 94 529 руб. «элитки», 80 720 руб.  кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский и Куйбышевские районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 42 095 руб.

При этом максимальная цена предложения в марте в г.о. Самара на вторичном рынке составляла  131 000 рублей (2-комнатная квартира в Ленинском районе),  минимальная – 28 610 рублей (3-комнатная квартира в Красноглинском районе).

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в марте 2015 года произошло значительное ( -1,73% или 1 138 рублей) снижение средних удельных  цен предложения 1 квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке г. Самары по отношению к предыдущему периоду (февраль 2015 года): 64 846 рублей -  в марте и 65 984 рубля – в феврале. Корректировка  средней удельной  цены предложения  сопровождалась ростом  количества предложений.

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (март 2014 года) общий  рост средней удельной цены предложения 1 квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самаре составил 4 639 рублей (7,71 %).

Новостройки.

При подготовке  отчета было проанализировано 1 245 предложений. Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 37,2%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится  16,5%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Советском районе – 0,2%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в сданных новостройках у 3-комнатных квартир в Ленинском районе- 76 0008 руб., наименьшее у трехкомнатных квартир в Красноглинском районе- 38 859 руб.

Анализ динамики  цен предложения демонстрирует значительное  снижение средней удельной цены  предложения  на 2,9% по сравнению с февралем 2015 года, что в абсолютном  выражении составляет  1 401 рубль. Наибольшее снижение цены - на 3.22 % (или 1 875 руб.)  - демонстрируют 2-комнатные квартиры, цена на 3-комнатные  квартиры снизилась  на 2,53% (или 1473 руб.), на 1-комнатные – на 1,9% (или 1123 рубля).

Аренда жилой недвижимости.

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары проводился на основании 658 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются  однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам наибольшее количество предложений  к аренде  представлено в Октябрьском районе.

Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» -    45 929 руб., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 10 873 руб.