Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в феврале 2015 года.

Дата публикации: 16 марта 2015 года

Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в феврале 2015 года.

            Подготовлен  отчет о  ситуации на  рынке недвижимости  Самары в феврале 2015 года.  Данная работа ведется на постоянной основе   Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению  министерства строительства Самарской области.

            Анализ вторичного рынка Самары базируется на  5 726   уникальных предложениях,  размещенных в открытых  источниках.

Александр Патрикеев,  руководитель  отдела мониторинга жилья  и информирования граждан СОФЖИ, сертифицированный  аналитик-консультант рынка недвижимости:

            - Февраль был отмечен увеличением количества предложений на вторичном рынке недвижимости г.о. Самара. Это обусловлено возвращением на рынок продавцов, снявших свои предложения в начале нестабильной ситуации. При этом, вновь поступившие предложения были выставлены по «неуторгованной цене», что, соответственно, несколько увеличило среднюю удельную цену предложения 1 кв.м общей площади на вторичном рынке недвижимости в г.о. Самара. Рынок новостроек в г.о. Самара был отмечен более сдержанной линией поведения, и характеризовался стабилизацией средней удельной цены предложения. Колебания цены незначительные, и находятся в пределах статистической погрешности проводимых расчетов.

            По территориальному делению наибольшее количество предложений -18,5% - приходится на Промышленный район. При этом по типу  жилья в лидерах кирпичные «улучшенки» - 37,8% от общего количества предложений, что отражает  представленность  тех или иных  типов домов в г.о. Самара. По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке  Самары приходится на кирпичные  «улучшенки» в Октябрьском районе – 8,9% от общего числа предложений;  наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и Куйбышевском районах  – по  0,1%  от общего количества предложений.

По количеству комнат,  больше всего  в продаже на вторичном рынке Самары  1-комнатных квартир в Промышленном районе – 7,0% от общего числа,  наименьшее – 1-комнатные квартиры в Самарском районе – 0,9%.

Максимальная  удельная цена предложения 1 кв.м. площади у 2-комнатных  «элиток» в Самарском районе (88 859 руб.), а минимальная – у2-комнатных «сталинок» в Куйбышевском районе (37 641 руб.).

Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:

Самарский район – 85 238 руб. «элитки», 84 334 руб. - кирпичные «улучшенки»; Ленинский район – 92874 руб. «элитки», 80 727 руб.  кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский и Куйбышевские районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 39 862 руб.

Средневзвешенное значение  цены 1 квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах увеличилось с 64 763 руб. в январе 2015 года до 65 984 рублей в феврале.

Анализ  динамики цен показывает, что  по отношению к аналогичному периоду прошлого года (февраль 2014 года) общий рост средней  удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке г.о. Самара составил 7 014 рублей (11,89%).

Новостройки.

При подготовке  отчета было проанализировано 795 предложений. Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 40,5%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится  17,6%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Советском районе – 0,5%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в сданных новостройках у двухкомнатных квартир в Самарском районе- 79 880 руб., наименьшее у трехкомнатных квартир в Советском районе- 41 790 руб.

Анализ динамики  цен предложения демонстрирует увеличение средней удельной цены  предложения  на 0,33% по сравнению с январем 2015 года, что в абсолютном  выражении составляет  191 рубль. Наибольшее увеличение  цены - на 1,35% (или 790 руб.)  - демонстрируют 1-комнатные квартиры, цена на 3-комнатные  квартиры снизилась  на 1,77% (или 1049 руб.)

Аренда жилой недвижимости.

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары проводился на основании 453 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам наибольшее количество предложений  к аренде  представлено в Октябрьском районе.

Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» -    45 944 руб., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 10 643 руб.