О ситуации на рынке недвижимости

Дата публикации: 15 сентября 2015 года

О ситуации на рынке недвижимости

        Подготовлен  отчет о  ситуации на  рынке недвижимости  по городским округам Самарской области в августе 2015 года.  Данная работа ведется на постоянной основе   Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению  министерства строительства Самарской области.

        При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух - и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 14 890 уникальных предложения к продаже, опубликованные в СМИ в августе 2015 года.

        Структура предложения к продаже объектов недвижимости  по Самаре и  Тольятти  выглядит следующим образом:  в Самаре   на первом месте по количеству предложений находятся 1 –комнатные квартиры – 2 420, на втором – двухкомнатные -  2 116. Предложений по 3-комнатным квартирам значительно меньше (1540). В Тольятти наблюдается  относительный баланс предложений 1,2 и 3-комнатных квартир – 1885, 1885 и 1615  соответственно. Среди  центров городских округов  традиционно лидирует Новокуйбышевск (1290 предложений), здесь со значительным отрывом преобладает предложение 2-комнатных квартир  - 546 против  467– 1 –комнатных и 277– 3-комнатных. Аутсайдер по количеству предложений - Похвистнево (75 предложений). По активности рынка, определяемой как  соотношение количества предложений к количеству жителей, лидерство сохраняет Новокуйбышевск. Его индекс  - 12.  Чапаевск вернул себе второе место с индексом 7,6.  На третьем месте расположился  Тольятти с индексом 7,5.   Наименее  активен рынок в Похвистнево: его индекс 2,6.  

        Самая высокая средняя удельная цена предложения  одного квадратного метра  общей площади объектов  недвижимости традиционно в Самаре –63 742 руб. (в июле –63 128 руб.), самая низкая – в Октябрьске – 25 688 руб. (в июле  –24 991  руб.).

        Динамика средневзвешенного значения  цены предложения демонстрирует снижение по отношению к предыдущему периоду. Средневзвешенная цена  квадратного метра по  округам  Самарской области в целом составила в августе 2015 года  51 882   рубля, что на 397  рублей (или 0,76 %) ниже  аналогичного  показателя июля 2015 года (52 279 руб.).