О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости по городским округам Самарской области в марте 2015 года

Дата публикации: 15 апреля 2015 года

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости по городским округам Самарской области в марте 2015 года

По заказу министерства строительства Самарской области подготовлен  отчет о  ситуации на  рынке недвижимости  по городским округам Самарской области в марте 2015 года.  Данная работа ведется на постоянной основе   Самарским областным Фондом жилья и ипотеки (СОФЖИ).

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух - и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 13 448 уникальных предложения к продаже, опубликованные в СМИ в марте 2015 года.

Структура предложения к продаже объектов недвижимости  по Самаре и  Тольятти  выглядит следующим образом:  в Самаре наблюдается баланс между 1 и 2-ком. квартирами (2291 и 2103 соответственно),  предложений по 3-ком.квартирам значительно меньше (1632). В Тольятти картина примерно такая же : 1 ком. квартиры – 1 736, 2-ком. квартиры  – 1628 и 3-ком. квартиры  – 1505. Среди  центров городских округов  по-прежнему лидирует Новокуйбышевск (1051 предложение), причем здесь преобладает предложение 2-комнатных квартир  - 523 против  276 – 1 –комнатных и 252– 3-комантных. Аутсайдер по количеству предложений - Похвистнево (57 предложений). По активности рынка, определяемой как  соотношение количества предложений к количеству жителей, лидерство сохраняет Новокуйбышевск. Его индекс  - 9,8 против 5,1 в Самаре и 6,8 в Тольятти.  Аутсайдеры  - Похвистнево и Сызрань  с индексом 2,0 и 2,3.

Самая высокая средняя удельная цена предложения  одного квадратного метра  общей площади объектов  недвижимости традиционно в Самаре – 64 846 руб. ( в феврале - 65 984 руб.), самая низкая – в Октябрьске – 24 270 руб. ( в феврале -23 863 руб.).

Динамика средневзвешенного значения  цены предложения демонстрирует снижение по отношению к предыдущему периоду. Средневзвешенная цена  квадратного метра по  округам  Самарской области в целом составила в марте 2015 года  54 464 рубля, что на 1069  рублей (или 1,93 %) ниже   аналогичного  показателя февраля 2015 года ( 55 464 руб.).