О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости по городским округам Самарской области в ноябре 2015 года

Дата публикации: 14 декабря 2015 года

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости по городским округам Самарской области в ноябре 2015 года

        Подготовлен  отчет о  ситуации на  рынке недвижимости  по городским округам Самарской области в ноябре 2015 года.  Данная работа ведется на постоянной основе   Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению  министерства строительства Самарской области.

        При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух - и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 15 690 уникальных предложения к продаже, опубликованные в СМИ в ноябре 2015 года, а также данные, опубликованные в официальных  открытых источниках.

        Структура предложения к продаже объектов недвижимости  по Самаре и  Тольятти  выглядит следующим образом:  в Самаре (количество предложений – 6028)  на первом месте по количеству предложений находятся 1 –комнатные квартиры – 2 553, на втором – двухкомнатные -  2029. Предложений по 3-комнатным квартирам значительно меньше - 1446. В Тольятти (5521 предложение) – картина примерно такая же: 1-комнатных квартир – 2105, 2-комантных – 2019, и 3-комнатных  - 1397. Среди  центров городских округов  традиционно лидирует Новокуйбышевск (1591 предложение), здесь со значительным отрывом преобладает предложение 2-комнатных квартир  - 636 против  422– 1 –комнатных и 533– 3-комнатных. Аутсайдер по количеству предложений - Похвистнево (71 предложение). По активности рынка, определяемой как  соотношение количества предложений к количеству жителей, лидерство сохраняет Новокуйбышевск. Его индекс  - 14,8.  Чапаевск – на втором месте с индексом 9,5.  На третьем месте расположился  Тольятти с индексом 7,7.   Наименее  активен рынок в Похвистнево: его индекс 2,4.

        Самая высокая средняя удельная цена предложения  одного квадратного метра  общей площади объектов  недвижимости традиционно в Самаре –62 811 руб. (в октябре  –62 838 руб.), самая низкая – в Октябрьске – 26 344 руб. (в октябре   –25 635  руб.).

        Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора – руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

        «Динамика средневзвешенного значения  цены предложения  продолжает демонстрировать снижение по отношению к предыдущему периоду. Средневзвешенная цена  квадратного метра по  округам  Самарской области в целом составила в ноябре 2015 года  50 417   рублей, что на 639 рублей (или 1,25 %) ниже  аналогичного  показателя октября 2015 года        (51 056  руб.).

        Следует заметить, что  по сравнению с  ноябрем 2014 года средневзвешенная цена предложения 1 кв.м. снизилась на 5 088 рублей – с  55 505 рублей до 50 417 рублей».