О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в ноябре 2015 года

Дата публикации: 14 декабря 2015 года

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в ноябре 2015 года

         Подготовлен  отчет о  ситуации на  рынке недвижимости  Самары в ноябре 2015 года.  Данная работа ведется на постоянной основе   Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению  министерства строительства Самарской области.

         Анализ вторичного рынка Самары базируется на   6 028  уникальных предложениях,  размещенных в открытых  источниках.

        Наталья Ладова,  заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

        - В ноябре 2015 наблюдается  небольшое снижение  - на 27 рублей или 0,04% -  средней удельной цены предложения  одного квадратного метра на  «вторичном» рынке жилой недвижимости Самары относительно октября 2015 года. Динамика этого показателя  относительно начала года (январь 2015) также носит отрицательный характер,  и составляет 1 952  руб. (- 3,01%).  Если  рассматривать ситуацию  относительно ноября 2014 года,  то мы увидим  снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир на 544 рубля.

        По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на  Кировский район – 22,2%. При этом по типу  в лидерах кирпичные «улучшенки» - 38,0% от общего количества предложений, что отражает  представленность  тех или иных  типов домов в г.о. Самара. По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке  Самары приходится на кирпичные  «улучшенки» в Октябрьском районе  - 8,6% от общего числа предложений, и  панельные  «улучшенки» в Промышленном районе – 7,5%.  Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском  и Красноглинском районах –  по  0,1%  от общего количества предложений.

        По количеству комнат  больше всего  в продаже на вторичном рынке Самары   в ноябре 2015 года 1-комнатных квартир в Кировском районе – 9,7% от общего числа,  наименьшее – 1- комнатных квартир в Самарском  районе –    0,6%.

        Максимальная средняя  удельная цена предложения 1 кв.м. площади у 3-комнатных  «элиток» в Ленинском районе (99 989 руб.), а минимальная – у 2-комнатных «сталинок» в Куйбышевском районе (37 712 руб.).

        Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:

        Самарский район – 86 059  руб. «элитки», 82 113 руб. - кирпичные «улучшенки»;

        Ленинский район – 97 539 руб. «элитки», 83 661 руб.  кирпичные «улучшенки».

        В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский и Куйбышевские районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 39 953  руб.

        Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в ноябре 2015 года  прошла отрицательная коррекция  средней удельной цены предложения 1 квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке г.о.  Самара по отношению  к предыдущему периоду  (октябрь 2015 года). 

        При этом  средняя цена  предложения 1 кв.м.  уменьшилась в 1-комнатных квартирах на 42 рубля (0,06 %): с 65 883 рубля в октябре до 65 841 рубля в  ноябре;  в 2-комнатных  -  на 204  рубля (0,33%): с 61 293 рублей до  61 089 рублей соответственно. В 3 –комнатных квартирах цена, напротив, выросла на 112 рублей (0,19%): с 59 767 рублей до  59 879 рублей.

        Самое дорогое предложение  1 кв.м. в ноябре  2015 года составило        175 000 рублей (3-комнатная  кирпичная «улучшенка»  в Октябрьском районе), самое дешевое – 28 391 рубль/ кв.м. (3-комнатная «хрущевка» в Кировском районе).

        Новостройки

        При подготовке  отчета было проанализировано 1266 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных  квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в ноябре 2015 года. Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 37,0 %, при этом  в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится  17,1%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,3%.

        Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 2-комнатных квартир в Ленинском районе- 74 328  руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе- 35 175  руб.

        Наталья Ладова, заместитель  исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:

        - Рынок новостроек Самары (сданные дома и дома в высокой степени готовности) в ноябре 2015 относительно предыдущего периода (октябрь 2015) характеризовался снижением средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади. Величина корректировки составила 416 руб. (0,75%). Динамика средней удельной цены относительно начала года (январь 2015) носит отрицательный характер, и составляет 3692  руб. Цена снизилась с 58 511 рублей до 54 819 рублей за квадратный метр.  Динамика средней удельной цены предложения относительно ноября 2014 года носит отрицательный характер,  и составляет  - 1525 рублей.

        Аренда жилой недвижимости.

        Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в ноябре 2015 года проводился на основании 482 уникальных предложений, размещенных в открытых источниках.

        Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются  однокомнатные квартиры (51%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

        По административным районам наибольшее количество предложений  к аренде  представлено в Октябрьском и Промышленном  районах.

        Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» -    51 667  руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 10 867 руб./мес.

        При этом средняя  цена предложения по городу составила 18 809 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 15 848  рублей/мес.; 2-ком. -  19 957 рублей/мес., 3-ком. – 27 459 рублей/мес.