О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в сентябре 2016 года

Дата публикации: 14 октября 2016 года

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в сентябре 2016 года

         Подготовлен  отчет о  ситуации на  рынке недвижимости  Самары в сентябре 2016 года.  Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г.Самара было проанализировано 3 449 уникальных предложения, опубликованных в Мультилистинговой системе Самарской области ИС «Центр» (http://www.iscentre-samara.ru/) в сентябре 2016 года.

          По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара  в сентябре составила   60 343  рубля.

          Наталья Ладова,  заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

         - В сентябре 2016 прошла отрицательная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (август 2016 года). Величина снижения средней удельной цены предложения составила 635 руб. (1,04%).

         По отношению к аналогичному периоду прошлого года (сентябрь 2015 года) общее снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 3 054 рубля (4,82%).Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади к началу 2016 года (январь 2016 года) носила отрицательный характер, снижение составило 1 835 рублей (2,83%).

         Незначительный рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах, прошедший в августе 2016, в сентябре сменился на снижение, что вполне закономерно, так как «ожидания продавцов» не подкреплены «возможностями покупателей» и ожидаемое «нащупывание дна» еще не наступило.

          Однако следует отметить, что на основании анализа поведения цены на рынке недвижимости, в октябре возможно ожидать незначительную положительную коррекцию относительной динамики средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара.

          По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на  Кировский район – 24,6%. Меньше всего предложений в Самарском районе -2,4%.  При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 35,8 % от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке  Самары приходится на кирпичные  «улучшенки» в Октябрьском районе – 7,6% от общего числа предложений, и «хрущевки» в Кировском районе  – 8,3%.  Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском, Красноглинском и Куйбышевском районах – по 0,1%  от общего количества предложений.

          По количеству комнат  больше всего  в продаже на вторичном рынке Самары   в сентябре 2016 года 1-комнатных квартир в Кировском районе – 11% от общего числа,  наименьшее – 3 – комнатных квартир в Красноглинском районе –    0,6% от общего количества предложений.

          Самый «дорогой» район Самары  - Самарский. Здесь средняя удельная цена предложения 1 кв.м. составляет 78 532 рубля. Самый «дешевый» - Куйбышевский – 46 207 рублей/кв.м.

          Новостройки.

           При подготовке  отчета было проанализировано 799 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в сентябре 2016 года. В лидерах по количеству предложений – 1-комнатные квартиры (433 шт.),  далее идут 2-комнатные – 237 шт., и 3-комнатные – 129 шт. Средняя площадь  квартир-новостроек составляет 60,98 кв.м., при этом 1-комнатные – 44,29 кв.м., 2-комнатные – 70,26 кв.м., 3-комнатные – 99,98 кв.м.

           По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г.Самары составила 52 838   рублей.

           Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 36,7%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится  19,1%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,3%.

            Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 2-комнатных квартир в Самарском районе – 77 815 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе- 32 198 руб. При этом минимальная цена предложения составляет 31 429 рублей/ кв.м ( 1-комнатная квартира в Красноглинском районе),  максимальная – 95 000 рублей/кв.м. ( 2- 3-комнатные квартиры в Ленинском районе).

            Наталья Ладова, заместитель  исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:

            - В сентябре 2016 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила отрицательный характер и составила 464 руб. (0,87%). Начатая в феврале 2016 года положительная динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек замедлила темпы, а в августе 2016 года и вовсе началась отрицательная коррекция.

            Несмотря на переориентирование покупательского потока с вторичного рынка на рынок новостроек, «покупатель не поддержал рублем» заданные высокие темпы роста.

            С высокой степенью вероятности можно предположить, что октябрь будет охарактеризован незначительной волатильностью средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек г. Самара.

            Аренда жилой недвижимости

            Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в сентябре  2016 года проводился на основании 241 уникального   предложения, размещенного в открытых источниках.

            Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются  однокомнатные квартиры (64,7%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки – 42,8%.

            По административным районам наибольшее количество предложений  к аренде  представлено в Октябрьском районе – 26,2%.

            Максимальная средняя арендная плата в сентябре у двухкомнатных «элиток» -    50 000 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 11 278 руб./мес.

            При этом средняя  цена предложения по городу составила 16 992 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 14 429 рублей/мес.; 2-ком. – 20 089 рубль/мес., 3-ком. – 24 793  рубль/мес.