О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в августе 2017 года

Дата публикации: 13 сентября 2017 года

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в августе 2017 года

         Подготовлен  отчет о  ситуации на  рынке недвижимости  Самары в августе 2017 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

         При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара было проанализировано 5 028 уникальных предложений, опубликованных в августе 2017 года на сайте  «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru).

         По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара  в августе 2017 г. составила   55 422  рубля.

         Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

          В августе 2017 года средняя удельная цена предложения 1 квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке Самары по отношению к июлю 2017 года выросла на 77 рублей (или 0,14%). Это очень незначительное изменение, и оно вряд ли дает основание для фиксации изменения тренда в целом.  Средняя удельная цена вторичного жилья в Самаре продолжает снижаться.

         По отношению к августу прошлого года общее падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 5 556 рублей  или 9,11%.

         А с начала года рассматриваемый показатель снизился на 4 562 рубля или  7.61 %.

         По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на  Промышленный район – 20,9%. Меньше всего предложений в Самарском районе – 3,6%.  При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 40,5% от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке  Самары приходится на кирпичные  «улучшенки» в Октябрьском районе – 10,5 % от общего числа предложений.  Наименьшее – «малосемейки» в Самарском, Красноглинском и Куйбышевском районах– по 0,1 % от общего количества предложений.

         По количеству комнат  больше всего  в продаже на вторичном рынке Самары в августе 2017 года 1-комнатных квартир в Промышленном районе – 8,6% от общего числа, наименьшее – 3–комнатных квартир в Самарском  районе –  1,0% от общего количества предложений.

         Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м в августе 2017 года у 2-комнатных «элиток» в Ленинском районе – 95 298 рублей, минимальная – у 3-комнатных «сталинок» в Куйбышевском районе – 32 348 рублей.

         Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

        Новостройки

        При подготовке  отчета было проанализировано 802 предложения к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности.

        По количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры (504 шт.), далее идут 2-комнатные – 172 шт., и 3-комнатные – 126 шт. Средняя площадь  квартир-новостроек составляет 55,54 кв.м., при этом 1-комнатные – 42,12 кв.м., 2-комнатные – 66,55  кв.м., 3-комнатные – 94,23 кв.м.

        По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г.Самары составила 46176  рублей.

         Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 56,9%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится  41,8%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,2%.

         Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности  в августе  2017 года  зафиксировано у 1-комнатных квартир в Самарском районе – 65 370 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Куйбышевском районе – 33 626 руб.

         Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:

         После довольно значительного снижения средней удельной цены предложения в июле 2017 года, в августе отмечена небольшая положительная динамика – увеличение цены  на 1,97% или 893 рубля.  Однако, на наш взгляд,  это пока не  дает возможности говорить об изменении ценового тренда на рынке новостроек.

         Аренда жилой недвижимости

         Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в августе 2017 года проводился на основании 1 934 уникальных   предложений, размещенных на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).

         Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются  однокомнатные квартиры (70,3%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

         По административным районам наибольшее количество предложений  к аренде  представлено в Октябрьском районе – 27%.

         Максимальная средняя арендная плата в августе 2017 у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» -   32 103 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 7 878 руб./мес.

         При этом средняя  цена предложения по городу составила 11 324 рубля/мес.: 1-ком. квартиры – 9 864 рубля/мес.; 2-ком. – 13 515 рублей/мес., 3-ком. – 26 753 рубля/мес. 

         Подробно с  методикой   составления отчета и  его результатами можно ознакомиться на сайте  СОФЖИ www.sofgi.ru  в разделе «Аналитические  обзоры».