О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в октябре 2015 года

Дата публикации: 12 ноября 2015 года

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в октябре 2015 года

            Подготовлен  отчет о  ситуации на  рынке недвижимости  Самары в октябре 2015 года.  Данная работа ведется на постоянной основе  Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению  министерства строительства Самарской области. Анализ вторичного рынка Самары базируется на   6 535 уникальных предложениях,  размещенных в открытых  источниках.

Наталья Ладова,  заместитель исполнительного директор –руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

            - В октябре 2015 наблюдается  некоторое падение  - на 558 рублей или 0,88% -  средней удельной цены предложения  одного квадратного метра на  «вторичном» рынке жилой недвижимости Самары относительно сентября 2015 года. Динамика этого показателя  относительно начала года (январь 2015) также носит отрицательный характер,  и составляет 1 925 руб.       (- 2,97%).  Если  рассматривать ситуацию  относительно октября 2014 года,  то мы увидим  понижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир на 267 рублей или 0,42%.

По территориальному делению лидерство по количеству предложений делят между собой  Кировский и Промышленный районы – 21,5 и 20,5% соответственно. При этом по типу  в лидерах кирпичные «улучшенки» - 38,4% от общего количества предложений, что отражает  представленность  тех или иных  типов домов в г.о. Самара. По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке  Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе  - 8,2 % от общего числа предложений, и  панельные  «улучшенки» в Промышленном районе – 7,3%.  Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском районе и «хрущевки» в Самарском  районе –   0,1%  от общего количества предложений.

По количеству комнат  больше всего  в продаже на вторичном рынке Самары  в октябре 2015 года 1-комнатных квартир в Кировском районе – 8,9% от общего числа,  наименьшее – 1- комнатных квартир в Самарском  районе – 0,7%.

Максимальная средняя  удельная цена предложения 1 кв.м. площади у 2-комнатных  «элиток» в Ленинском районе (109 838 руб.), а минимальная – у 2-комнатных «сталинок» в Куйбышевском районе (38 130 руб.).

Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:

Самарский район – 87 952  руб. «элитки», 82 335 руб. - кирпичные «улучшенки»;

Ленинский район – 100736 руб. «элитки», 81 378 руб.  кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский и Куйбышевские районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 41 322  руб.

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в октябре 2015 года  прошла отрицательная коррекция  средней удельной цены предложения 1 квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке г.о.  Самара по отношению  к предыдущему периоду  (сентябрь 2015 года).

При этом  средняя цена  предложения 1 кв.м.  уменьшилась в 1-комнатных квартирах на 1050 рублей (1,57 %): с 66 933 рублей в сентябре до 65 833 рублей в  октябре;  в 2-комнатных  -  на 295  рублей (0,48%): с 61 588 рублей до  61 229 рублей соответственно; в 3 –комнатных квартирах  снижение составило 325 рублей (0,54%): с 60 092  до  59 767 рублей.

Самое дорогое предложение  1 кв.м. в окябре  2015 года составило        158 730 рублей (3-комнатная «элитка»  в Ленинском районе), самое дешевое – 28 387 рублей/ кв.м. (3-комнатная «сталинка» в Кировском районе).

Новостройки.

При подготовке  отчета было проанализировано 1647 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных  квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в октябре 2015 года. Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 37,2 %, при этом  в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится  18,6%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Советском районе – 0,3%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 2-комнатных квартир в Ленинском районе- 74 949  руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе- 35 756  руб.

Наталья Ладова, заместитель  исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:

- Рынок новостроек Самары (сданные дома и дома в высокой степени готовности) в октябре 2015 относительно предыдущего периода (сентябрь 2015) характеризовался ростом средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади. Величина корректировки составила 746 руб. (1,37%). Динамика средней удельной цены относительно начала года (январь 2015) носит отрицательный характер, и составляет 3 276 руб.        (- 5,60%). Динамика средней удельной цены предложения относительно аналогичного периода 2014 года (октябрь 2014) носит положительный характер,  и составляет 1 440 руб. (2,68%)

При этом на 1-комнатные  квартиры средняя удельная  цена в  октябре снизилась относительно  сентября на 0,86% (482 рубля) и составила  55 817 рублей, на 2-комнатные выросла на 2, 554 % (1 365 рублей) и составила        54 997 рублей; на  3-комнатные квартиры выросла   на 3,8% (1 982 рубля) и составила 54 126  рублей.

Аренда жилой недвижимости.

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары проводился на основании 452 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются  однокомнатные квартиры (47,1%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам наибольшее количество предложений  к аренде  представлено в Октябрьском и Промышленном  районах.

Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» -    51 667  руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 10 654 руб./мес.

При этом средняя  цена предложения по городу составила 18 202 рубля/мес.: 1-ком. квартиры – 15 822  рубля/мес.; 2-ком. -  20 009  рублей/мес., 3-ком. – 28 250 рубля/мес.