О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости по городским округам Самарской области в сентябре 2015 года

Дата публикации: 12 октября 2015 года

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости по городским округам Самарской области в сентябре 2015 года

       Подготовлен  отчет о  ситуации на  рынке недвижимости  по городским округам Самарской области в сентябре 2015 года.  Данная работа ведется на постоянной основе   Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению  министерства строительства Самарской области.

       При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух - и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 14 890 уникальных предложения к продаже, опубликованные в СМИ в сентябре 2015 года.

       Структура предложения к продаже объектов недвижимости  по Самаре и  Тольятти  выглядит следующим образом:  в Самаре   на первом месте по количеству предложений находятся 1 –комнатные квартиры – 2 618, на втором – двухкомнатные -  2 219. Предложений по 3-комнатным квартирам значительно меньше (1588). В Тольятти – картина примерно такая же: 1-комнатных квартир – 2047, 2-комантных – 1841, и 3-комнатных  - 1517. Среди  центров городских округов  традиционно лидирует Новокуйбышевск (1379 предложений), здесь со значительным отрывом преобладает предложение 2-комнатных квартир  - 609 против  427– 1 –комнатных и 343– 3-комнатных. Аутсайдер по количеству предложений - Похвистнево (97 предложений). По активности рынка, определяемой как  соотношение количества предложений к количеству жителей, лидерство сохраняет Новокуйбышевск. Его индекс  - 12,9.  Чапаевск – на втором месте с индексом 11.  На третьем месте расположился  Тольятти с индексом 7,5.   Наименее  активен рынок в Похвистнево: его индекс 3,3.

        Самая высокая средняя удельная цена предложения  одного квадратного метра  общей площади объектов  недвижимости традиционно в Самаре –63 396 руб. (в августе –63 128 руб.), самая низкая – в Октябрьске – 25 688 руб. (в июле  –24 991  руб.).

        Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора – руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

        «Динамика средневзвешенного значения  цены предложения демонстрирует снижение по отношению к предыдущему периоду. Средневзвешенная цена  квадратного метра по  округам  Самарской области в целом составила в сентябре 2015 года  51 321   рубль, что на 561  рубль (или 1,08 %) ниже  аналогичного  показателя августа 2015 года        (51 882 руб.).

        Следует заметить, что  по сравнению с  сентябрем 2014 года средневзвешенная цена предложения 1 кв.м. снизилась на 3 159 рублей – с  54 480 рублей до 51 321 рубля. Анализ  данного показателя по  округам показывает, что снижение произошло, в основном, за счет г.о. Тольятти, где цена за год «упала»  на 3 238 рублей – с 49 373 рублей о 46 135 рублей».