О результатах мониторинга на рынке недвижимости Самары в январе 2016 года

Дата публикации: 12 февраля 2016 года

О результатах мониторинга на рынке недвижимости Самары в январе 2016 года

        Подготовлен  отчет о  ситуации на  рынке недвижимости  Самары в январе 2016 года.  Данная работа ведется на постоянной основе   Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению  министерства строительства Самарской области.

        При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г.Самара было проанализировано 5 403 уникальных предложения, опубликованных в Мультилистинговой системе Самарской области ИС «Центр» (http://www.iscentre-samara.ru/) в январе 2016 года.

        По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара составила 62 178 рублей.

         Наталья Ладова,  заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

         В январе 2016 вторичный рынок недвижимости г. Самары был отмечен продолжающимся снижением средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади жилья. Всего  за месяц   цена   снизилась на 420 рублей (с 62 598 рублей/кв.м до 62 178 рублей). За год  - с января 2015  по январь 2016 года - этот показатель уменьшился на 2 586 руб.  или 3,99%.  Данное обстоятельство обусловлено целым рядом причин, как общего макроэкономического характера (продолжающаяся стагнация экономики в целом), так и влиянием  сегмента первичного жилья, и в частности, увеличением предложений новостроек эконом - класса. Тем не менее, опираясь на анализ динамики в предыдущих периодах и общем снижении объема предложений на вторичном рынке,  уже в феврале 2016 года с высокой степенью вероятности можно ожидать уменьшения темпов  снижения средней удельной  цены предложения,  а возможно и ее стабилизации.

         По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на  Кировский район – 21,6%. При этом по типу  в лидерах кирпичные «улучшенки» - 38,8% от общего количества предложений, что отражает  представленность  тех или иных  типов домов в г.о. Самара. По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке  Самары приходится на кирпичные  «улучшенки» в Октябрьском районе  - 8,6% от общего числа предложений, и  панельные «улучшенки» в  Промышленном районе – 7,8%.  Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и  Красноглинском районах  и  «хрущевки» в Самарском районе –  по  0,1%  от общего количества предложений.

         По количеству комнат  больше всего  в продаже на вторичном рынке Самары   в январе 2016 года 1-комнатных квартир в Кировском районе – 9,2% от общего числа,  наименьшее – 1- комнатных квартир в Самарском  районе –    0,7%.

         Максимальная средняя  удельная цена предложения 1 кв.м. площади  в январе2016 г.  у 2-комнатных  «элиток» в Ленинском районе (108 441 руб.), а минимальная – у 3-комнатных «сталинок» в Красноглинском районе (37 608 руб.).

         Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:

Самарский район – 84 811  руб. «элитки», 80 908 руб. - кирпичные «улучшенки»;

Ленинский район – 106 726 руб. «элитки», 79 360 руб.  кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский и Куйбышевский районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Красноглинском районе – 42 158  руб.

Самое дорогое предложение  1 кв.м. в январе 2016 года составило        158 730 рублей (3-комнатная  «элитка»  в Ленинском районе), самое дешевое – 30 426 рубль/ кв.м. (2-комнатная «хрущевка» в Куйбышевском районе).

Новостройки.

          При подготовке  отчета было проанализировано 1 323 предложения к продаже 1-, 2-, 3-комнатных  квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в январе 2016 года.

          По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г.Самары составила 51 477 рублей.

         Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 37,3 %, при этом  в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится  15,6%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Советском районе – 0,3%.

         Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 3-комнатных квартир в Ленинском районе- 70 777 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе- 35 326 руб.

         Наталья Ладова, заместитель  исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:

         - В январе 2016 года на рынке новостроек г.Самара было отмечено значительное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади.  По отношению к декабрю 2015 г. значение этого показателя снизилось на 2 764 рубля или 5,09%. По отношению  к январю 2015 года снижение еще более значительное –  минус  7 034 руб. или 12,02%.  Но это не означает, что все новостройки в Самаре резко подешевели. Одной из причин такого  снижения можно считать увеличение  в общем объеме  новостроек сегмента «эконом-класса», в том числе,  в виде застроек по программе «Жилье для российской семьи» с ценой 35 000 рублей за квадратный метр.  Однако и здесь, также как  в сегменте  вторичного  жилья, мы  ожидаем в феврале-марте 2016 года  с высокой  степенью вероятности возвращения средней удельной цены предложения на позиции  ноября-декабря 2015 года ( в пределах 54 000 руб./кв.м).

Аренда жилой недвижимости.

          Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в январе 2016 года проводился на основании 582 уникальных  предложений, размещенных в открытых источниках.

         Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются  однокомнатные квартиры (50,2%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки – 53,4%.

         По административным районам наибольшее количество предложений  к аренде  представлено в Октябрьском районе – чуть  более 23%.

         Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» -    42 500  руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 11 452 руб./мес.

         При этом средняя  цена предложения по городу составила 17 973 рубля/мес.: 1-ком. квартиры – 15 264 рубля/мес.; 2-ком. -  19 410 рублей/мес., 3-ком. – 24 841 рубль/мес.