О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости по городским округам Самарской области в октябре 2015 года

Дата публикации: 11 ноября 2015 года

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости по городским округам Самарской области в октябре 2015 года

Подготовлен  отчет о  ситуации на  рынке недвижимости  по городским округам Самарской области в октябре 2015 года.  Данная работа ведется на постоянной основе   Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению  министерства строительства Самарской области.

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух - и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 16 002 уникальных предложения к продаже, опубликованные в СМИ в октябре    2015 года, а также данные, опубликованные в официальных  открытых источниках.

В соответствии  с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области за январь-сентябрь  2015 года предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и заемных средств, введено в эксплуатацию 1112 тыс.кв.метров  общей площади жилых домов, или 126,2% к соответствующему периоду прошлого года. Из общего  итога количество  жилья, введенного индивидуальными  застройщиками, составило 603, 3 тыс. кв.метров.

Структура предложения к продаже объектов недвижимости  по Самаре и  Тольятти  выглядит следующим образом:  в Самаре (количество предложений – 6535)  на первом месте по количеству предложений находятся 1 –комнатные квартиры – 2 728, на втором – двухкомнатные -  2 220. Предложений по 3-комнатным квартирам значительно меньше (1587). В Тольятти (5492 предложения) – картина примерно такая же: 1-комнатных квартир – 2061, 2-комантных – 2029, и 3-комнатных  - 1402. Среди  центров городских округов  традиционно лидирует Новокуйбышевск (1370 предложений), здесь со значительным отрывом преобладает предложение 2-комнатных квартир  - 583 против  422– 1 –комнатных и 365– 3-комнатных. Аутсайдер по количеству предложений - Похвистнево (93 предложения). По активности рынка, определяемой как  соотношение количества предложений к количеству жителей, лидерство сохраняет Новокуйбышевск. Его индекс  - 12,8.  Чапаевск – на втором месте с индексом 8,9.  На третьем месте расположился  Тольятти с индексом 7,6.   Наименее  активен рынок в Похвистнево: его индекс 3,2.

Самая высокая средняя удельная цена предложения  одного квадратного метра  общей площади объектов  недвижимости традиционно в Самаре –62 838 руб. (в сентябре  –63 396 руб.), самая низкая – в Октябрьске – 25 635 руб. (в сентябре  –25 688  руб.).

Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора – руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

«Динамика средневзвешенного значения  цены предложения  продолжает демонстрировать снижение по отношению к предыдущему периоду. Средневзвешенная цена  квадратного метра по  округам  Самарской области в целом составила в октябре 2015 года  51 056   рублей, что на 265 рублей (или 0,52 %) ниже  аналогичного  показателя сентября 2015 года        (51 321  руб.).

Следует заметить, что  по сравнению с  октябрем 2014 года средневзвешенная цена предложения 1 кв.м. снизилась на 3 802 рубля – с  54 858 рублей до 51 056 рублей».