О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в июне 2015 года

Дата публикации: 10 июля 2015 года

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в июне 2015 года

       Подготовлен  отчет о  ситуации на  рынке недвижимости  Самары в июне 2015 года.  Данная работа ведется на постоянной основе   Самарским областным Фондом жилья и ипотеки  (СОФЖИ) по поручению  министерства строительства Самарской области.

        Анализ вторичного рынка Самары базируется на   5 963 уникальных предложениях,  размещенных в открытых  источниках.

        Александр Патрикеев,  руководитель  отдела мониторинга жилья  и информирования граждан СОФЖИ, сертифицированный  аналитик-консультант рынка недвижимости:

        - В июне 2015 «вторичный» рынок жилой недвижимости Самары характеризовался стабилизацией средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно предыдущего периода (май 2015). Динамика относительно предыдущего периода носила положительный характер, и составила 290 руб. (0,45%), что сравнимо с погрешностью проводимых вычислений.

        Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно начала года (январь 2015) носит отрицательный характер и составила 389 руб.      (- 0,60%).

        Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно аналогичного периода 2014 года (июнь 2014) носит положительный характер и составляет 3 012 руб. (4,91%).

        По территориальному делению наибольшее количество предложений -21,0% - приходится на Промышленный район. При этом по типу  жилья в лидерах кирпичные «улучшенки» - 36,5% от общего количества предложений, что отражает  представленность  тех или иных  типов домов в г.о. Самара. По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке  Самары приходится на кирпичные  «улучшенки» в Октябрьском районе  - 7,8 % от общего числа предложений, и  панельные  «улучшенки» в Промышленном районе – 8,4%.  Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и Красноглинском  районах  –   по  0,1%  от общего количества предложений.

        По количеству комнат  больше всего  в продаже на вторичном рынке Самары  1-комнатных квартир в Промышленном районе – 8,6% от общего числа,  наименьшее – 1- комнатных квартир в Самарском районе –  0,8%.

        Максимальная средняя  удельная цена предложения 1 кв.м. площади у 2-комнатных  «элиток» в Ленинском районе (101 187 руб.), а минимальная – у 3-комнатных «сталинок» в Куйбышевском районе (37 745  руб.).

        Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:

        Самарский район – 92 030  руб. «элитки», 82 705 руб. - кирпичные «улучшенки»;

        Ленинский район – 98 798 руб. «элитки», 80 695 руб.  кирпичные «улучшенки».

        В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский и Куйбышевские районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 38 903  руб.

       Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в июне 2015 года  прошла положительная коррекция  средней удельной цены предложения 1 квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке г.о.  Самара по отношению  к предыдущему периоду  (май  2015 года). Однако величина  роста средней удельной цены  предложения сравнима с погрешностью проводимых вычислений.

       При этом  средняя цена  предложения 1 кв.м.  в 1-комнатных квартирах подешевела на 4 рубля (0,01%): с 68 064 рублей в мае до 68060 рублей в  июне;  в 2-комнатных  выросла на 344 рубля (0,55%): с 62 237 рублей до 62 781 рубля соответственно; 3 –комнатные квартиры выросли на 451 рубль (0,75%): с 60 295 до  60 746 рублей.

       Самое дорогое предложение  1 кв.м. в июне 2015 года составило        140  945 рублей (3-комнатная квартира  в Ленинском районе), самое дешевое – 27 778 рублей/ кв.м. (3-комнатная квартира в Куйбышевском районе).

       Новостройки.

       При подготовке  отчета было проанализировано 1 988 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных  квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках. Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 35,8%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится  16,7%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,6%.

       Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 2-комнатных квартир в Ленинском районе- 72 903  руб., наименьшее у трехкомнатных квартир в Красноглинском районе- 37 109 руб.

       Александр Патрикеев,  руководитель  отдела мониторинга жилья  и информирования граждан СОФЖИ, сертифицированный  аналитик-консультант рынка недвижимости:

      - Рынок новостроек Самары (сданные дома и дома в высокой степени готовности) в июне 2015 относительно предыдущего периода (май 2015 г.) характеризовался значительной отрицательной коррекцией 1 302 руб.           (- 2,32%). Необходимо отметить, что данная коррекция в большей мере вызвана увеличением в общем объеме предложений, объектов в Красноглинском и Куйбышевском районах (включая «Южный город», который хоть административно принадлежит к Волжскому району, территориально граничит с Куйбышевским районом), что обусловлено высокими темпами освоения в данных районах.

      При этом на 1-комнатные  квартиры средняя удельная  цена поднялась на 1,24% (709 рублей) и составила  57 698  рублей, на 2-комнатные снизилась на 1,48% (819 рублей) и составила  54 639 рублей; на  3-комнатные квартиры снизилась на 2,48% (1 379 рублей) и составила 54 250 рублей.

       Максимальная  средняя удельная цена  предложения - 93 166 рублей/кв.м  – зафиксирована в Ленинском районе (3 –комнатные квартиры).

       Минимальная средняя  удельная цена предложения -  30 357 рублей/кв.м. -  у 1-комнатных квартир в Красноглинском районе.

       Аренда жилой недвижимости.

       Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары проводился на основании 736 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.

       Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются  однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

       По административным районам наибольшее количество предложений  к аренде  представлено в Октябрьском районе.

       Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» -    45 000 руб., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 10 881  руб.

       При этом средняя  цена предложения по городу составила 18 466 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 15 574 рубля/месс.; 2-ком. -  20 792 рубля/мес., 3-ком. – 26 685 рублей/мес.