О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости по городским округам Самарской области в январе 2016 года

Дата публикации: 09 февраля 2016 года

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости по городским округам Самарской области в январе 2016 года

        Подготовлен  отчет о  ситуации на  рынке недвижимости  по городским округам Самарской области в январе 2016 года.  Данная работа ведется на постоянной основе   Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению  министерства строительства Самарской области.

        При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух - и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 12 642 уникальных предложения к продаже, опубликованные в СМИ в январе 2016 года, а также данные, опубликованные в официальных  открытых источниках.

        Структура предложения к продаже объектов недвижимости  по Самаре и  Тольятти  выглядит следующим образом:  в Самаре (количество предложений – 5 403)  на первом месте по количеству предложений находятся 1 –комнатные квартиры – 2228, на втором – двухкомнатные -  1863. Предложений по 3-комнатным квартирам значительно меньше - 1312. В Тольятти (5236 предложений) – картина примерно такая же: 1-комнатных квартир – 1921, 2-комантных – 1797, и 3-комнатных  - 1518. Среди  центров городских округов  в январе лидирует Сызрань (480 предложений). Аутсайдер по количеству предложений - Похвистнево (67 предложений).

         По активности рынка, определяемой как  соотношение количества предложений к количеству жителей, лидирует Тольятти. Его индекс - 7,3. Жигулевск – на втором месте с индексом 5,2. На третьем месте – Самара с индексом 4,6. Наименее  активен рынок в Похвистнево: его индекс 2,3.

        Самая высокая средняя удельная цена предложения  одного квадратного метра  общей площади объектов  недвижимости традиционно в Самаре – 62 178 руб., самая низкая – в Октябрьске – 28 209 руб.

        Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора – руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

        «Динамика средневзвешенного значения  цены предложения  в январе 2016 года показала некоторое повышение по отношению к предыдущему периоду. Средневзвешенная цена  квадратного метра по  округам  Самарской области в целом составила в январе 2016 года 50 788   рублей, что на 521 рубль больше аналогичного  показателя декабря 2015 года (50 267 руб.).

Следует заметить, что  по сравнению с  январем 2015 года средневзвешенная цена предложения 1 кв.м. в целом по городским округам региона снизилась на 4 589 рублей – с  55 377 рублей до 50 788 рублей».

         Наибольшее  снижение средневзвешенной цены предложения за год (с января 2015 по январь 2016 г) продемонстрировал  Тольятти. Здесь  этот показатель снизился  на 5 212 рублей. В Самаре   - на 2 585 рублям.  Положительную динамику продемонстрировал рынок недвижимости  Октябрьска (+ 2 729 рублей за год),  Похвистнево (+1562 рубля за год), Кинеля (+503 рубля за год).