Территория проекта «5 кварталов» сменила зонирование

Дата публикации: 01 марта 2017 года

Территория проекта «5 кварталов» сменила зонирование

        Депутаты Самарской думы обсудили проект реновации исторического центра Самары «5 кварталов». Поводом для обсуждения стала заявка о внесении изменений в Правила застройки и землепользования, отправленная Самарским областным Фондом жилья и ипотеки – оператором проекта.

 

 

         Инвестиционный проект реновации исторического центра Самары «5 кварталов» затрагивает территорию, расположенную в границах улиц Красноармейской, Галактионовской, Рабочей, Садовой, Л.Толстого и Молодогвардейской областного центра.

         Над планировкой территории работал ГУП СО "ТеррНИИгражданпроект", концепцию разработала компания «Октогон». Еще одним автором проекта выступила ПМ «Рекон». На мероприятия по переселению и обеспечению инженерными коммуникациями первого из пяти кварталов – «квартала Е» (в границах улиц Самарской, Красноармейской, Садовой и Льва Толстого) – выделены средства из областного и городского бюджетов.

         Одной из задач проекта «5 кварталов» является создание комфортной, открытой, доступной и безопасной городской среды с сохранением ценной исторической застройки.

        Представляя проект депутатам, исполнительный директор СФЖИ Р.Ш. Мязитов отметил: «Сегодня данная территория, по сути, полностью закрыта для жителей и гостей Самары: большая часть построек, расположенных здесь – это ветхие дома, сараи, закрытые дворовые пространства. Подавляющее большинство памятников архитектуры – а их здесь 39 -  на данный момент являются ветхими жилыми домами с квартирами-коммуналками, доступ в которые для людей «с улицы» закрыт. После завершения проекта памятники получат новое назначение – общественную, рекреационную или коммерческую функцию, которая обеспечивает их привлекательность и возможность массового посещения. На реализацию проекта планируется привлечь инвесторов. Работа в данном направлении уже активно ведется».

         В ходе обсуждения проекта депутаты задавали вопросы, связанные с обеспечением данной территории инженерными коммуникациями и объектами социального назначения – школами и поликлиниками. Р.Ш. Мязитов сообщил депутатам, что на данный момент уже проведены переговоры со всеми ресурсоснабжающими организациями. «На всей территории потребуется переложить магистральные сети и увеличить их мощности, - уточнил Р.Ш. Мязитов. -   Расчеты уже получены: стоимость новых инженерных сетей составит порядка 1,5-2 млрд рублей».

         В отношении объектов социального назначения – школ и поликлиник – один из авторов проекта И.Б. Галахов сообщил, что строительство отдельно стоящей школы на данной территории не предусмотрено: «В квартале будет организована работа дошкольных учреждений и досуговых центров, в том числе и в отреставрированных памятниках архитектуры». 

        Заместитель руководителя департамента градостроительства Самары С.Н. Шанов, обращаясь к депутатам, отметил высокий уровень подготовки проектной документации, представленной авторами «5 кварталов». По вопросу строительства на данной территории отдельно стоящей школы он представил депутатам следующую информацию: площадь каждого квартала составляет 3,2 га. Исходя из требований СНИПов, современная школа должна быть рассчитана на 1000-1500 посещений в смену. Стоимость такого образовательного учреждения составит 800 млн рублей.

        «Для получения необходимого софинансирования из федерального центра мы должны иметь 2,2 га свободной земли под школу, - сообщил С.Н. Шанов. - Для этого нам нужно переселить с этой территории всех граждан за счет городского бюджета, то есть найти дополнительно еще 600 млн рублей».

       Председатель городской думы Г.Г. Андриянова призвала коллег взвешенно подойти к обсуждению: «Нужно рассмотреть проект с разных сторон. С одной - стоит задача сохранить объекты культурного наследия, с другой - сделать проживание людей в этой части города комфортным и отвечающим требованием сегодняшнего времени».

       После рабочего совещания состоялось заседание думской комиссии по застройке и землепользованию при главе Самары. Депутаты приняли решение сменить зонирование обсуждаемой территории под проект «Пять кварталов» с зоны Ц-1(деловые и коммерческие предприятия в границах исторической части центральных районов) и Ж-3 (среднеэтажная жилая застройка 3-6 этажей) на единую зону Ц-3 (обслуживание населения местного значения). Данное изменение позволит максимально эффективно реализовать все идеи проекта «5 кварталов», связанные с развитием этой территории.

                О проекте

       Инвестиционный проект реновации исторического центра Самары «5 кварталов» затрагивает территорию в границах улиц Красноармейской, Галактионовской, Рабочей, Садовой, Льва Толстого и Молодогвардейской. Здесь в основном располагается ветхое жилье и практически отсутствуют социальные объекты.

Общая площадь проекта 27 га

Количество кварталов на освоение – 5 шт.

Количество жилья - 193 580 кв.м

Коммерческие помещения - 13 120 кв.м

        Куратором проекта реновации исторического центра Самары «5 кварталов» определен Самарский областной Фонд жилья и ипотеки как региональный оператор Жилищной политики Самарской области. В рамках проекта «5 кварталов» планируется к отселению 1950 человек, из них 525 – в первой очереди (квартал Е).  На текущий момент 432 жителя этого квартала уже переселено.

        В 2016 году проект получил новое развитие: в августе для реализации 1 очереди "5 кварталов" – квартала Е - по инициативе губернатора Н. И. Меркушкина был запущен первый региональный целевой облигационный народный заем, который уже 23 января 2017 года был полностью размещен (облигации все распроданы). Первым покупателем облигаций займа стал Губернатор Самарской области Н.И.Меркушкин. 6 сентября 2016 года фактически стал стартом начала размещения ценных бумаг. Всего выпуск состоял из 8500 облигаций номинальной стоимостью 60 тысяч рублей. Общая сумма эмиссии составила 510 млн рублей. Размер купонного дохода установлен в размере 13% годовых. Срок погашения облигационного займа – 3 квартал 2019 г. Размещение облигаций осуществлялось путем открытой подписки.

        В том числе с привлечением средств облигационного займа в границах улиц Самарской/Красноармейской/Л.Толстого/Садовой будет построено 30 тыс. кв.м площадей, в том числе 15,6 тыс. кв. м жилья, 7,3 тыс. кв.м офисных и коммерческих площадей, 6,3 тыс.кв. м парковок. Завершение строительства 1–ой очереди квартала Е запланировано на вторую половину 2019 года.