Новые правила организации долевого строительства и новые требования к застройщикам и остальным участникам инвестиционно-строительной деятельности

Дата публикации: 26 июня 2018 года

Новые правила организации долевого строительства и новые требования к застройщикам и остальным участникам инвестиционно-строительной деятельности

         Центр межрегиональный коммуникаций сообщает о проведении Консультационным центром «Кодекс» 24-25 июля 2018 года в Москве в ГК Измайлово Бета, практического консультационного семинара, связанного с тем, что с 1 июля 2018 года вступают в силу новые правила организации долевого строительства и новые требования к застройщикам и остальным участникам инвестиционно-строительной деятельности.

         В ПРОГРАММЕ СЕМИНАРА:

         Новые требования к застройщикам с 01.07.2018. Отличия в работе по разрешениям на строительство, полученным до и после 01.07.2018. Новые нормативы финансовой устойчивости застройщиков (Постановление Правительства РФ № 70 от 26.01.2018) и изменения в КоАП РФ (законопроект № 322973-7).

         Новые ограничения в долевом строительстве в 2018 году (законопроект № 322981-7). Новые условия для привлечения средств дольщиков. Введение солидарной ответственности собственников компаний-застройщиков. Изменения во взаимодействии застройщиков с уполномоченным банком. Изменения в порядке распоряжения средствами граждан.

         Получение разрешений на строительство в 2018 году. Ограничение количества разрешений на одного застройщика. Возможности продления и изменения разрешения. Отказ в выдаче разрешения и порядок обжалования. Строительство без разрешения и ответственность. Разрешение на ввод в эксплуатацию: модифицированная проектная документация.

         Финансирование долевого строительства с 01.07.2018. Варианты и источники финансирования: договор долевого участия (эскроу-счета), договор соинвестирования через ЖСК, собственные средства, займы от банковских структур. Влияние различных источников на сроки и цену строительства.

         Внедрение проектного финансирования строительства. План перехода на проектное финансирование (утв. Председателем Правительства РФ 21.12.2017). Сроки и порядок внедрения новой модели, планируемые изменения законодательства. Изменения договоров: рекомендации застройщикам.

         Фонд защиты прав участников долевого строительства. Виды строящихся объектов с обязательным участием Фонда. Размер, условия и порядок отчисления средств застройщика в Фонд. Механизмы возврата средств застройщику. Выплаты возмещения по ДДУ, по которым взносы уплачены до принятия 218-ФЗ.

         Договор долевого участия с 01.07.2018. Новое в условиях договора и возможности изменения цены договора. Новое во взаимодействии застройщиков и дольщиков. Риски переуступки прав по ДДУ, риски признания ДДУ незаключенным. Особенности госрегистрации ДДУ и основания для ее приостановки. Правовые позиции ВС РФ по разрешению споров по ДДУ.

        Самовольное и незавершенное строительство в 2018 году. Планируемые изменения по самовольным постройкам: новые основания для легализации, приоритет легализации перед сносом, новые меры защиты добросовестных приобретателей. Определение прав на объекты незавершенного строительства; особенности госрегистрации сделок с такими объектами.

        Механизмы банковского надзора и контроля в 2018 году. Требования к застройщикам, техзаказчикам и генподрядчикам для открытия счетов. Специальный банковский контроль и механизмы проверки соответствия платежей обосновывающим документам. Действия банка в случае обнаружения несоответствий.

        Государственный контроль и надзор в строительстве. Новые полномочия органов контроля и надзора в 2018 году и порядок проведения проверок. Усиление административной ответствен-ности участников строительной деятельности. Рекомендации по подготовке к проверкам. Судебная практика защиты прав участников строительства.

        ЛЕКТОРЫ СЕМИНАРА

        КИРСАНОВ Андрей Романович – Заместитель Генерального директора девелоперской компании «MR Group», член рабочей группы по совершенствованию правового регулирования градостроительной деятельности Агентства стратегических инициатив;

        ЗАБЕЛИН Антон Викторович – Заместитель директора Департамента нормативного и методического обеспечения Ассоциации «Национальное объединение строителей»;

        ГРИГОРЬЕВ Александр Григорьевич – профессор Кафедры государственного строительного надзора Института пути, строительства и сооружений, ранее - Начальник отдела инспекций Управления государственного строительного надзора Ростехнадзора;

        ОРЛОВА Надежда Валерьевна – Заместитель руководителя аппарата Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья», член Экспертного совета при Комитете по строительству и транспорту Государственной Думы РФ;

        ДЕМКИНА Алеся Вячеславовна – Ведущий советник Комитета по государственному строительству и законодательству Государственной Думы Российской Федерации, член рабочей группы по внесению изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации;

        КРАСАВЦЕВА Наталия Георгиевна – Председатель Третейского суда при Ассоциации строителей «Стройконсолидация», юрист-практик в сфере строительства, девелопмента, проектного управления.