Уважаемые участники долевого строительства!

Дата публикации: 22 июля 2015 года

Уважаемые участники долевого строительства!

Согласно нормам Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является не только получение разрешения на строительствоопубликование (размещение и (или) представление) проектной декларации, государственная регистрация права собственности или договора аренды на земельный участок, но и наличие договора участия в долевом строительстве, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию. Именно выполнение всех этих требований и предоставляет застройщику право привлекать денежные средства граждан.
  

Только договор участия в долевом строительстве является основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства, ответственность сторон и порядок разрешения споров. Кроме того, в результате государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, сведения о нем вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что обеспечивает государственную защиту прав и законных интересов граждан, вкладывающих денежные средства в строительство жилья. К сожалению, многие до сих пор рискуют, заключая с различными организациями, которые часто не являются застройщиками, договоры инвестирования, займа, уступки прав и т.п. Это приводит к тому, что граждане, по сути, принимают на себя все риски неполучения дохода от инвестиционной деятельности в виде квартиры и значительно снижают возможность правовой защиты со стороны государства.

                                           Застройщик обязан предоставить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

·     Учредительные документы застройщика.
·     Свидетельство о государственной регистрации застройщика.
·     Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
·     Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период.
·     Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
·     Проектную декларацию, если застройщиком она не опубликована в СМИ и (или) не размещена в сетях общего пользования.

По требованию участника долевого строительства застройщик обязан предоставить для ознакомления:

·     Разрешение на строительство.
·     Технико-экономическое обоснование проекта строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
·     Заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом.
·     Проектную документацию, включающую в себя внесенные изменения.
·     Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Существенные условия договора участия в долевом строительстве:

Договор должен в обязательном порядке содержать:

·     определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
·     срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
·     цену договора, сроки и порядок ее уплаты
·     гарантийный срок на объект долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации (считается заключенным с момента такой регистрации).